👀 Bricks : avis et analyse complète avant d’investir

Avec l’essor du crowdfunding immobilier et de l’immobilier fractionné, de nouvelles plateformes comme Bricks ont vu le jour, promettant des rendements attractifs et un accès facilité à l’investissement. Pourtant, entre les avis enthousiastes et les retours plus mitigés, il est parfois difficile de s’y retrouver.

👉 Dans cet article, nous allons analyser en toute transparence ce que vaut réellement Bricks en 2025. Fiabilité, rentabilité, avis des investisseurs, risques… Vous saurez tout avant de vous lancer !

Les avantages ✅ :

• Accessibilité : Investissement dès 10 €, idéal pour débuter.

• Rendements attractifs : Taux d’intérêt pouvant aller jusqu’à 10-12 % par an.

• Diversification : Plusieurs types de projets immobiliers pour répartir les risques.

• Transparence : Suivi des projets via la plateforme et communication régulière.

Les inconvénients ❌ :

• Risque de défaut : Tous les projets ne sont pas garantis et certains peuvent avoir des retards.

• Liquidité limitée : Pas de marketplace pour revendre ses obligations avant l’échéance.

• Modèle récent : Peu de recul sur la viabilité à long terme de la plateforme.

Bricks finance principalement des opérations immobilières à court terme. Ces projets concernent :

👉 L’achat-revente de biens (marchands de biens)

👉 Des opérations de rénovation pour valoriser un bien

👉 Le financement de promotions immobilières

Chaque projet est analysé avant d’être proposé aux investisseurs. Cependant, tous les projets ne se valent pas : il est crucial de bien étudier les garanties et la rentabilité attendue avant d’investir.

Bricks annonce des rendements fixes compris entre 8 et 12 % par an, selon la nature des projets. Contrairement à l’immobilier locatif traditionnel, les investisseurs perçoivent ici des intérêts mensuels et récupèrent leur capital à la fin du projet.

Mais attention : ces rendements sont bruts et ne prennent pas en compte la fiscalité ni les éventuels retards de paiement.

Comme tout investissement, Bricks comporte des risques :

👉 Retards ou défauts de paiement : Certains projets peuvent rencontrer des difficultés financières.

👉 Absence de garantie en capital : En cas d’échec d’un projet, l’investisseur peut perdre tout ou partie de son investissement.

👉 Manque de liquidité : Contrairement aux SCPI, il n’est pas possible de revendre facilement ses obligations avant leur échéance.

👉 Évolution du marché immobilier : Une baisse des prix de l’immobilier peut affecter la rentabilité des projets.

Bricks sélectionne ses projets avec rigueur, mais il est essentiel de diversifier ses investissements et de ne pas engager une somme que l’on ne peut pas se permettre de perdre.

L’immobilier fractionné permet d’investir dans une partie d’un bien au lieu d’acheter un logement entier. Chaque investisseur détient une fraction du projet, sous forme d’obligations, et perçoit une rémunération proportionnelle.

Contrairement à la gestion locative traditionnelle, ici, aucune gestion administrative n’est requise. C’est une alternative intéressante pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier sans contraintes.

Bricks se rémunère principalement via les frais appliqués aux porteurs de projets :

👉 Frais de montage des opérations : Prélèvement d’un pourcentage sur les montants levés.

👉 Commissions de gestion : Prises sur les projets financés.

👉 Frais annexes : Retraits au-delà des gratuits, parrainages, etc.

🖋 À noter : Bricks ne prélève aucun frais directement aux investisseurs, mais leur rentabilité dépend fortement de la bonne gestion des projets financés.

Les gains perçus via Bricks sont considérés comme des revenus financiers et sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 % :

👉 12,8 % d’impôt sur le revenu

👉 17,2 % de prélèvements sociaux

Les investisseurs peuvent aussi opter pour l’imposition au barème progressif, selon leur tranche d’imposition.

💡 Bon à savoir : Bricks n’est pas éligible à des dispositifs comme le Pinel ou le LMNP. Les investisseurs doivent donc anticiper la fiscalité pour bien évaluer leur rentabilité nette.

Bricks est une plateforme régulée qui a obtenu l’agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) en 2023. Cet agrément, délivré par l’AMF, impose des règles strictes pour protéger les investisseurs.

✔ Sécurité des fonds : Les investissements sont réalisés sous forme d’obligations, avec des contrats clairs et encadrés.

✔ Contrôle des projets : Bricks sélectionne et analyse les projets avant de les proposer aux investisseurs.

✔ Suivi et transparence : Les investisseurs ont accès à des rapports détaillés et reçoivent des mises à jour régulières sur les projets financés.

Cependant, aucune plateforme d’investissement n’est sans risque. En cas de problème sur un projet, les investisseurs peuvent subir des retards ou des pertes partielles de capital.

Les avis sur Bricks sont globalement positifs, avec une note moyenne de 4,2/5 sur Trustpilot et Google.

✅ Points positifs :

• Plateforme simple et intuitive

• Accès à des investissements dès 10 €

• Rendements attractifs, jusqu’à 10-12 %

• Service client jugé réactif et efficace

❌ Points négatifs :

• Difficulté à revendre ses obligations (absence de marketplace)

• Retards de paiement sur certains projets

• Manque de détails sur les projets financés

💬 Exemple d’avis :"Bricks est une bonne plateforme pour diversifier son épargne, mais il faut être patient. Certains projets ont du retard, mais l’équipe est réactive pour répondre aux questions."

Comme toute plateforme de financement participatif, Bricks a connu des retards de paiement sur certains projets.

📌 Cas récents :

👉 Silverstone : Projet phare de Bricks, en retard de paiement.

👉 Chicamour : Premier retard dès le 1er mois.

-

🔹 Comment Bricks gère ces retards ?

• Communication avec les investisseurs via emails et mises à jour.

• Négociation avec les porteurs de projets pour trouver des solutions.

• Possibilité de report de paiement, mais sans garantie absolue de remboursement.

🖋 À noter : Les retards ne signifient pas toujours une perte totale, mais peuvent impacter la rentabilité et la confiance des investisseurs.

Sur Bricks, l’investissement est accessible dès 10 €.

🔹 Pourquoi un montant si bas ?

Bricks veut démocratiser l’investissement immobilier, permettant à tous de diversifier leur épargne sans gros capital de départ.

💡 Bon à savoir : Pour une meilleure diversification, il est conseillé d’investir sur plusieurs projets plutôt que sur un seul.

Contrairement aux SCPI ou à l’immobilier classique, Bricks ne permet pas la revente immédiate de ses obligations sur une marketplace.

📌 Comment récupérer son capital ?

• Les obligations sont remboursées à l’échéance (souvent entre 12 et 24 mois).

• Vous recevez vos intérêts périodiquement selon le projet.

• Il n’existe pas de marché secondaire pour revendre ses obligations avant l’échéance.

💡 À noter : Une fois investi, vous devez attendre la fin du projet pour récupérer votre capital.

Après un retrait depuis votre compte Bricks, l’argent est crédité sous quelques jours.

📌 Détails des délais :

✔ Traitement interne : Bricks valide le retrait sous 48 heures.

✔ Transfert bancaire : Comptez 2 à 5 jours ouvrés selon votre banque.

-

🔹 Frais de retrait ?

• 2 retraits gratuits par an.

• 1,2 € de frais au-delà de deux retraits annuels.

💡 Bon à savoir : Pensez à anticiper vos besoins de liquidité, car les fonds restent bloqués jusqu’à l’échéance du projet.

La majorité des investisseurs apprécient l’accessibilité et les rendements attractifs de Bricks.

✔ Note moyenne : 4,2/5 sur Trustpilot et Google.

✔ 61 % des avis sont à 5 étoiles.

✔ Principaux points positifs :

• Facilité d’investissement dès 10 €.

• Plateforme intuitive et bien conçue.

• Rendements entre 8 et 12 %, attractifs par rapport aux livrets classiques.

• Transparence sur les projets financés.

• Service client réactif et disponible.

💬 Exemple d’avis positif :"Bricks m’a permis d’investir dans l’immobilier sans devoir gérer un bien. J’aime la simplicité et les rendements sont intéressants !"

Bricks n’est pas exempt de critiques. Certains investisseurs soulignent des limites importantes.

❌ Points négatifs fréquemment mentionnés :

• Difficulté de sortie : pas de revente possible avant la fin du projet.

• Retards de paiement sur certains projets.

• Manque de diversification : la plateforme se concentre sur l’immobilier uniquement.

• Transparence perfectible sur certains dossiers.

💬 Exemple d’avis négatif :"J’ai plusieurs investissements sur Bricks, mais certains projets ont du retard. J’aurais aimé plus de suivi et d’explications sur la gestion des retards."