
👀 Bricks : avis et analyse complète avant d’investir
Vous cherchez à investir dans l’immobilier sans les contraintes de gestion ? Vous avez peut-être entendu parler de Bricks, cette plateforme qui permet d’acheter des fractions de biens immobiliers avec un ticket d’entrée très bas. Mais est-ce vraiment une opportunité rentable et sécurisée ?
Avec l’essor du crowdfunding immobilier et de l’immobilier fractionné, de nouvelles plateformes comme Bricks ont vu le jour, promettant des rendements attractifs et un accès facilité à l’investissement. Pourtant, entre les avis enthousiastes et les retours plus mitigés, il est parfois difficile de s’y retrouver.
👉 Dans cet article, nous allons analyser en toute transparence ce que vaut réellement Bricks en 2025. Fiabilité, rentabilité, avis des investisseurs, risques… Vous saurez tout avant de vous lancer !

🧐 Bricks est-il un bon investissement en 2025 ?
Investir sur Bricks en 2025 est-il une opportunité ou un risque ? Avec son modèle de crowdfunding immobilier, la plateforme attire de nombreux investisseurs en quête de diversification. Accessible à partir de 10 €, elle promet des rendements attractifs. Mais derrière ces promesses, il est essentiel d’analyser les avantages, inconvénients et risques avant de se lancer.
🔎 Quels sont les avantages et les inconvénients de cette plateforme ?
Les avantages ✅ :
Accessibilité : Investissement dès 10 €, idéal pour débuter.
Rendements attractifs : Taux d’intérêt pouvant aller jusqu’à 10-12 % par an.
Diversification : Plusieurs types de projets immobiliers pour répartir les risques.
Transparence : Suivi des projets via la plateforme et communication régulière.
Les inconvénients ❌ :
Risque de défaut : Tous les projets ne sont pas garantis et certains peuvent avoir des retards.
Liquidité limitée : Pas de marketplace pour revendre ses obligations avant l’échéance.
Modèle récent : Peu de recul sur la viabilité à long terme de la plateforme.
💶 Quels types de projets sont financés sur Bricks ?
Bricks finance principalement des opérations immobilières à court terme. Ces projets concernent :
👉 L’achat-revente de biens (marchands de biens)
👉 Des opérations de rénovation pour valoriser un bien
👉 Le financement de promotions immobilières
Chaque projet est analysé avant d’être proposé aux investisseurs. Cependant, tous les projets ne se valent pas : il est crucial de bien étudier les garanties et la rentabilité attendue avant d’investir.
📈 Quels sont les rendements attendus ?
Bricks annonce des rendements fixes compris entre 8 et 12 % par an, selon la nature des projets. Contrairement à l’immobilier locatif traditionnel, les investisseurs perçoivent ici des intérêts mensuels et récupèrent leur capital à la fin du projet.
Mais attention : ces rendements sont bruts et ne prennent pas en compte la fiscalité ni les éventuels retards de paiement.
🚨 Quels sont les risques liés à l’investissement sur Bricks ?
Comme tout investissement, Bricks comporte des risques :
👉 Retards ou défauts de paiement : Certains projets peuvent rencontrer des difficultés financières.
👉 Absence de garantie en capital : En cas d’échec d’un projet, l’investisseur peut perdre tout ou partie de son investissement.
👉 Manque de liquidité : Contrairement aux SCPI, il n’est pas possible de revendre facilement ses obligations avant leur échéance.
👉 Évolution du marché immobilier : Une baisse des prix de l’immobilier peut affecter la rentabilité des projets.
Bricks sélectionne ses projets avec rigueur, mais il est essentiel de diversifier ses investissements et de ne pas engager une somme que l’on ne peut pas se permettre de perdre.

🤔 Comment fonctionne Bricks et son modèle économique ?
Bricks repose sur un modèle de financement participatif immobilier. Les investisseurs prêtent leur argent pour financer des projets immobiliers sélectionnés. En échange, ils perçoivent des intérêts fixes jusqu’au remboursement final.Pour comprendre comment Bricks génère des revenus et se différencie des autres placements immobiliers, analysons plus en détail son fonctionnement.
💭 Qu’est-ce que l’immobilier fractionné et comment cela fonctionne-t-il ?
L’immobilier fractionné permet d’investir dans une partie d’un bien au lieu d’acheter un logement entier. Chaque investisseur détient une fraction du projet, sous forme d’obligations, et perçoit une rémunération proportionnelle.
Contrairement à la gestion locative traditionnelle, ici, aucune gestion administrative n’est requise. C’est une alternative intéressante pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier sans contraintes.
💰 Comment Bricks génère-t-il des revenus ?
Bricks se rémunère principalement via les frais appliqués aux porteurs de projets :
👉 Frais de montage des opérations : Prélèvement d’un pourcentage sur les montants levés.
👉 Commissions de gestion : Prises sur les projets financés.
👉 Frais annexes : Retraits au-delà des gratuits, parrainages, etc.
🖋 À noter : Bricks ne prélève aucun frais directement aux investisseurs, mais leur rentabilité dépend fortement de la bonne gestion des projets financés.
🧐 Quelles différences entre Bricks et les SCPI ?
SCPI et Bricks sont deux façons d’investir dans l’immobilier, mais leurs fonctionnements sont très différents :
Les SCPI sont plus stables, mais offrent un rendement généralement plus bas. Bricks, de son côté, permet d’accéder à des rendements plus élevés, mais avec une prise de risque plus importante.

👀 Quelle est la fiscalité applicable aux investissements sur Bricks ?
Les gains perçus via Bricks sont considérés comme des revenus financiers et sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 % :
👉 12,8 % d’impôt sur le revenu
👉 17,2 % de prélèvements sociaux
Les investisseurs peuvent aussi opter pour l’imposition au barème progressif, selon leur tranche d’imposition.
💡 Bon à savoir : Bricks n’est pas éligible à des dispositifs comme le Pinel ou le LMNP. Les investisseurs doivent donc anticiper la fiscalité pour bien évaluer leur rentabilité nette.

💭 Fiabilité et transparence : peut-on faire confiance à Bricks ?
Bricks est-elle une plateforme fiable ou faut-il rester prudent ? L’investissement immobilier implique des montants élevés et des risques, il est donc crucial de vérifier la sécurité, la transparence et la solidité financière de la plateforme avant d’y placer son argent. Voyons ce que disent les chiffres et les avis des investisseurs.
🔒 Est-ce que Bricks est fiable et sécurisé ?
Bricks est une plateforme régulée qui a obtenu l’agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) en 2023. Cet agrément, délivré par l’AMF, impose des règles strictes pour protéger les investisseurs.
✔ Sécurité des fonds : Les investissements sont réalisés sous forme d’obligations, avec des contrats clairs et encadrés.
✔ Contrôle des projets : Bricks sélectionne et analyse les projets avant de les proposer aux investisseurs.
✔ Suivi et transparence : Les investisseurs ont accès à des rapports détaillés et reçoivent des mises à jour régulières sur les projets financés.
Cependant, aucune plateforme d’investissement n’est sans risque. En cas de problème sur un projet, les investisseurs peuvent subir des retards ou des pertes partielles de capital.
⭐ Quels sont les retours des investisseurs sur Trustpilot et Google ?
Les avis sur Bricks sont globalement positifs, avec une note moyenne de 4,2/5 sur Trustpilot et Google.
✅ Points positifs :
Plateforme simple et intuitive
Accès à des investissements dès 10 €
Rendements attractifs, jusqu’à 10-12 %
Service client jugé réactif et efficace
❌ Points négatifs :
Difficulté à revendre ses obligations (absence de marketplace)
Retards de paiement sur certains projets
Manque de détails sur les projets financés
💬 Exemple d’avis :"Bricks est une bonne plateforme pour diversifier son épargne, mais il faut être patient. Certains projets ont du retard, mais l’équipe est réactive pour répondre aux questions."
💭 Y a-t-il des défauts de paiement ou des retards signalés ?
Comme toute plateforme de financement participatif, Bricks a connu des retards de paiement sur certains projets.
📌 Cas récents :
👉 Silverstone : Projet phare de Bricks, en retard de paiement.
👉 Chicamour : Premier retard dès le 1er mois.
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🔹 Comment Bricks gère ces retards ?
Communication avec les investisseurs via emails et mises à jour.
Négociation avec les porteurs de projets pour trouver des solutions.
Possibilité de report de paiement, mais sans garantie absolue de remboursement.
🖋 À noter : Les retards ne signifient pas toujours une perte totale, mais peuvent impacter la rentabilité et la confiance des investisseurs.

🤔 Pourquoi Bricks a-t-il changé son modèle de royalties vers des obligations?
- En 2022, Bricks fonctionnait avec un modèle de royalties, où les investisseurs achetaient des parts d’un bien immobilier et recevaient des revenus proportionnels.
Pourquoi ce modèle a posé problème ?
- ❌ Manque de régulation et d’encadrement par l’AMF.
- ❌ Frais élevés et dilution progressive des investisseurs.
- ❌ Difficultés pour assurer une gestion transparente et rentable des projets.
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Avantages du modèle obligataire :
- ✔ Encadrement AMF et agrément PSFP.
- ✔ Rendement fixe et prédéfini, plus prévisible.
- ✔ Suppression des frais cachés et meilleure transparence.
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Bricks en comparaison avec d’autres plateformes d’investissement 👇
Bricks n’est pas la seule plateforme à proposer des investissements en crowdfunding immobilier. D’autres acteurs offrent des options similaires, parfois avec moins de risques ou plus de liquidité. Voyons comment Bricks se positionne face à la concurrence.
🧐 Quelles sont les alternatives à Bricks en crowdfunding immobilier ?
💡 Bricks se distingue par son accessibilité (10 €), mais manque de liquidité. Pour les investisseurs recherchant plus de flexibilité, Baltis, ClubFunding ou Fundimmo peuvent être des alternatives intéressantes.

⚔ Bricks vs Baltis : le comparatif
Bricks et Baltis sont deux plateformes de crowdfunding immobilier, mais elles présentent des différences importantes.
- ✅ Bricks est plus accessible, avec un ticket d’entrée bas et un modèle simplifié.
- ✅ Baltis propose plus de diversification avec des investissements dans des start-ups à impact et des projets immobiliers à forte valeur ajoutée.

💰 Comment investir sur Bricks et récupérer son argent ?
Vous voulez investir sur Bricks mais ne savez pas comment vous y prendre ? Voici un guide simple pour s’inscrire, investir et récupérer ses fonds en toute sérénité.
Comment créer un compte et s’inscrire ?
L’inscription sur Bricks est rapide et gratuite. Voici les étapes :
Rendez-vous sur le site Bricks.co.
Créez un compte en renseignant votre email et un mot de passe.
Vérifiez votre identité en fournissant une pièce d’identité (obligatoire pour la conformité réglementaire).
Ajoutez un moyen de paiement pour pouvoir investir.
Choisissez vos premiers projets et investissez à partir de 10 €.
Une fois inscrit, vous pourrez accéder à votre tableau de bord et suivre vos investissements en temps réel.

💶 Quel est le ticket d’entrée minimum pour investir ?
Sur Bricks, l’investissement est accessible dès 10 €.
🔹 Pourquoi un montant si bas ?
Bricks veut démocratiser l’investissement immobilier, permettant à tous de diversifier leur épargne sans gros capital de départ.
💡 Bon à savoir : Pour une meilleure diversification, il est conseillé d’investir sur plusieurs projets plutôt que sur un seul.
💸 Comment revendre ses obligations et sortir de ses investissements ?
Contrairement aux SCPI ou à l’immobilier classique, Bricks ne permet pas la revente immédiate de ses obligations sur une marketplace.
📌 Comment récupérer son capital ?
Les obligations sont remboursées à l’échéance (souvent entre 12 et 24 mois).
Vous recevez vos intérêts périodiquement selon le projet.
Il n’existe pas de marché secondaire pour revendre ses obligations avant l’échéance.
💡 À noter : Une fois investi, vous devez attendre la fin du projet pour récupérer votre capital.
⏳ Quels sont les délais pour récupérer son argent après un retrait ?
Après un retrait depuis votre compte Bricks, l’argent est crédité sous quelques jours.
📌 Détails des délais :
✔ Traitement interne : Bricks valide le retrait sous 48 heures.
✔ Transfert bancaire : Comptez 2 à 5 jours ouvrés selon votre banque.
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🔹 Frais de retrait ?
2 retraits gratuits par an.
1,2 € de frais au-delà de deux retraits annuels.
💡 Bon à savoir : Pensez à anticiper vos besoins de liquidité, car les fonds restent bloqués jusqu’à l’échéance du projet.

Avis des investisseurs : ce que la communauté pense de Bricks 💬
Bricks séduit de nombreux investisseurs, mais comme toute plateforme, elle a aussi ses points faibles. Voyons ce que disent les utilisateurs.
🤩 Quels sont les témoignages des utilisateurs satisfaits ?
La majorité des investisseurs apprécient l’accessibilité et les rendements attractifs de Bricks.
✔ Note moyenne : 4,2/5 sur Trustpilot et Google.
✔ 61 % des avis sont à 5 étoiles.
✔ Principaux points positifs :
Facilité d’investissement dès 10 €.
Plateforme intuitive et bien conçue.
Rendements entre 8 et 12 %, attractifs par rapport aux livrets classiques.
Transparence sur les projets financés.
Service client réactif et disponible.
💬 Exemple d’avis positif :"Bricks m’a permis d’investir dans l’immobilier sans devoir gérer un bien. J’aime la simplicité et les rendements sont intéressants !"
😰 Quels sont les points de frustration et les critiques les plus courantes ?
Bricks n’est pas exempt de critiques. Certains investisseurs soulignent des limites importantes.
❌ Points négatifs fréquemment mentionnés :
Difficulté de sortie : pas de revente possible avant la fin du projet.
Retards de paiement sur certains projets.
Manque de diversification : la plateforme se concentre sur l’immobilier uniquement.
Transparence perfectible sur certains dossiers.
💬 Exemple d’avis négatif :"J’ai plusieurs investissements sur Bricks, mais certains projets ont du retard. J’aurais aimé plus de suivi et d’explications sur la gestion des retards."
Trouvez rapidement la réponse à votre question :
Est-ce que Bricks est fiable ?
Oui, Bricks est une plateforme régulée qui détient l’agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) délivré par l’AMF. Cela signifie qu’elle respecte les réglementations européennes du crowdfunding immobilier.
Points qui renforcent la fiabilité :
Agrément PSFP depuis 2023.
Transparence sur les projets financés.
Rendements fixes avec obligations réglementées.
À surveiller :
Risques de retard sur certains projets.
Pas de garantie en capital, comme pour tout investissement.
Comment récupérer son argent sur Bricks ?
Bricks fonctionne avec un modèle obligataire, ce qui signifie que vous récupérez votre capital à l’échéance du projet.
Comment se rémunère Bricks ?
Bricks ne facture aucun frais aux investisseurs, mais se rémunère via des commissions sur les porteurs de projets.
Qui est propriétaire de Brick ?
Le propriétaire de Bricks.co (la plateforme de crowdfunding immobilier) est Cédric O’Neill, son fondateur et PDG.
C'est quoi l'immobilier fractionné ?
L’immobilier fractionné permet d’investir dans un bien immobilier sans l’acheter entièrement.
Comment ça marche ?
Un bien immobilier est divisé en parts accessibles aux investisseurs.
Chaque investisseur achète une fraction et touche des revenus locatifs proportionnels.
Il peut revendre sa part sur une marketplace, selon les plateformes.
Différences avec le crowdfunding immobilier :
Immobilier fractionné → vous détenez une part d’un bien et recevez des loyers.
Crowdfunding immobilier → vous financez un projet de promotion immobilière et percevez des intérêts fixes.