Foire aux questions.

Baltis est une plateforme d'investissement participatif agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) au titre du statut européen PSFP (FP-2023-30). Elle permet aux particuliers et aux professionnels de placer leur épargne dans des projets immobiliers, des start-up à impact, des Club Deals et des produits alternatifs, à partir de 100 €.

L'ambition est de rendre accessibles à tous des opportunités habituellement réservées aux investisseurs avertis, dans un cadre régulé, sécurisé et transparent.

Vous trouverez sur la plateforme :

• Crowdfunding immobilier — financement d'opérations de marchand de biens ou de promotion sur 6 à 24 mois.

• Immobilier fractionné — acquisition de parts de biens immobiliers avec distribution mensuelle de coupons.

• Start-up à impact — investissement au capital de jeunes entreprises éligibles aux dispositifs IR-PME et JEI.

• Club Deals exclusifs — co-investissement avec des professionnels sur des opérations immobilières ou de private equity.

• Fonds (FCPR, SCPI, feeder) — accès à des véhicules institutionnels via une structure dédiée.

• Produits alternatifs — opérations diversifiantes sur des actifs réels.

Le ticket d'entrée minimum dépend du produit choisi :

• 100 € pour le crowdfunding immobilier, l'immobilier fractionné, les start-up et les Club Deals.

• 5 000 € pour les fonds (FCPR City Makers, par exemple).

• Sur mesure pour la gestion privée et les opérations dédiées.

Chaque opération précise son propre ticket d'entrée dans la Fiche d'Information Clé pour l'Investissement (FICI) qui l'accompagne.

L'inscription est ouverte aux personnes majeures, résidant dans l'Union européenne, et aux personnes morales (sociétés, holdings). Lors de la création du compte, un test d'adéquation permet de vérifier que votre profil et votre situation patrimoniale sont compatibles avec les produits proposés.

Certains produits — Club Deals, fonds, opérations sur mesure — sont réservés aux investisseurs qualifiés ou avertis selon les critères réglementaires en vigueur.

Le nom Baltis vient de « baaltis » une divinité protectrice de la ville. La racine « baal » signifie « posséder et être propriétaire ».

L'alliance de ces deux racines forment Baltis, une société à la personnalité forte, résiliente et audacieuse ayant pour mission de protéger nos territoires.

L'ambition de Baltis est simple : vous permettre de protéger nos villes en investissant dans des projets immobiliers porteurs de sens.

Les associés fondateurs de Baltis sont Alexandre Toussaint (Président) et Clément Dornier (Responsable structuration).

Baltis est installée au 44 avenue de Villiers 75017 Paris.

Baltis propose uniquement des projets d'investissement dans l'immobilier résidentiel, locaux commerciaux, bureaux, locaux d'activité, logistique, pôles médicaux...

Nous sommes joignables par téléphone ou par mail investir@baltis.com

Vous pouvez également participer à nos petits déjeuners hebdomadaires ou prendre rendez-vous pour se rencontrer autour d'un bon café !

Voir notre page : Frais

0€

Pas de frais de souscription, ni de gestion et ni de sortie

La création de compte se fait en ligne, en quelques minutes. Il vous suffit de renseigner vos informations personnelles, de remplir le questionnaire d'adéquation et de téléverser les pièces nécessaires à la vérification d'identité. Une fois validé, votre compte vous permet d'accéder à toutes les opérations en cours.

Dans le cadre des obligations de connaissance client (KYC), nous demandons :

• Une pièce d'identité en cours de validité (CNI, passeport ou titre de séjour).

• Un justificatif de domicile de moins de trois mois.

• Un RIB pour les versements et remboursements.

• Pour les personnes morales : extrait Kbis, statuts à jour et registre des bénéficiaires effectifs.

Dans la majorité des cas, la validation est réalisée en moins de 24h ouvrées à partir du moment où tous les documents sont reçus et conformes. Vous recevez une notification par email dès que votre compte est actif.

Oui, il est tout à fait possible d'investir via une personne morale (SCI, holding patrimoniale, SARL, SAS). Lors de l'inscription, sélectionnez l'option « Personne morale » et fournissez les justificatifs spécifiques (Kbis, statuts, identité du représentant légal et des bénéficiaires effectifs).

Une fois votre compte validé, parcourez les opérations ouvertes, consultez la fiche détaillée et la FICI, puis cliquez sur « Investir ». Vous indiquez le montant souhaité, signez électroniquement les documents contractuels et procédez au versement par virement ou prélèvement.

La souscription est entièrement digitalisée et prend généralement moins de cinq minutes.

Votre tableau de bord regroupe en temps réel :

• Le détail de vos souscriptions, projet par projet.

• L'avancement opérationnel et financier de chaque opération.

• Les intérêts et coupons versés.

• Les documents justificatifs et reportings réguliers.

Des notifications par email vous tiennent informé de chaque étape importante (versement d'intérêts, modification du calendrier, remboursement final).

Les investissements proposés sur la plateforme sont par nature peu liquides. Il n'existe pas de marché secondaire organisé pour la majorité des opérations : votre capital est immobilisé jusqu'au remboursement final prévu au contrat.

Pour cette raison, il est recommandé de n'investir que des sommes dont vous n'aurez pas besoin avant l'échéance, et de bien diversifier votre allocation.

Les retards peuvent intervenir sur des opérations immobilières (commercialisation plus longue que prévu, recours administratif, etc.). Dans ce cas :

• Vous êtes informé du décalage et de ses raisons.

• Les intérêts continuent de courir jusqu'au remboursement effectif, selon les termes du contrat.

• L'équipe de gestion travaille avec l'opérateur pour activer les garanties si nécessaire (hypothèque, fiducie, caution).

La durée varie selon le produit :

• Crowdfunding immobilier : 12 mois en moyenne, entre 6 et 24 mois.

• Immobilier fractionné : horizon recommandé de 5 ans.

• Start-up : 5 ans le plus souvent, avec une sortie liée à un événement de liquidité.

• Club Deals immobiliers : 3 ans en moyenne.

• FCPR : 6 à 8 ans selon le fonds.

Si le montant de la collecte n'est pas atteint dans le délai imparti, Baltis vous retourne vos fonds, sans frais.

Baltis sélectionne les projets au moyen :

• D'une évaluation du porteur du projet : forme juridique, montant du financement recherché, expérience du porteur de projet supérieure à 3 ans, les derniers bilans de la société, track record des anciennes opérations

• D'une évaluation du projet : localisation, coût d'acquisition, commercialisation, coût des travaux, business plan

• Des garanties accordées : hypothèque inscrite sur l'actif, fiducie-sureté, cautions personnelles, garantie à première demande

La décision finale est prise de façon collective. Il existe un comité externe qui apporte un regard neuf sur les projets.

En fonction des conditions du projet, vous pouvez être remboursé :

- In fine, c'est-à-dire tout à la fin du projet

- via des coupons annuels, c'est-à-dire que vous récupérez chaque année les intérêts générés et votre capital de départ à la fin du projet

- via des coupons semestriels, c'est-à-dire que vous récupérez chaque semestre les intérêts générés et votre capital de départ à la fin du projet

- via des coupons trimestriels, c'est-à-dire que vous récupérez chaque trimestre les intérêts générés et votre capital de départ à la fin du projet

Le bulletin de souscription atteste de votre souscription dans un projet.

Oui. Baltis est agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP), sous le numéro FP-2023-30. Ce statut européen impose des obligations strictes en matière de transparence, de gestion des conflits d'intérêts, de protection des investisseurs et de continuité d'activité.

Les flux financiers sont gérés par Lemonway, établissement de paiement agréé, sur des comptes cantonnés ségrégués du patrimoine de Baltis. Vos fonds ne transitent jamais sur les comptes de la plateforme. L'ensemble des échanges est protégé par un chiffrement bancaire de bout en bout.

Selon la nature de l'opération, plusieurs sûretés peuvent être mises en place :

• Hypothèque de premier rang sur le bien immobilier financé.

• Fiducie-sûreté portant sur le bien ou sur les parts de la société qui le détient.

• Caution personnelle du dirigeant de l'opération.

• Nantissement de parts sociales ou de comptes courants d'associés.

Les garanties spécifiques à chaque projet sont détaillées dans sa FICI.

Le statut PSFP impose à Baltis d'avoir un plan de continuité qui prévoit, en cas d'arrêt d'activité, la reprise du suivi des opérations en cours par un tiers de confiance. Vos investissements continueraient ainsi à être gérés jusqu'à leur dénouement, en lien avec les opérateurs des projets et le prestataire de paiement.

Les risques pour un investissement obligataire :

• Risques génériques : perte totale ou partielle, absence de liquidité, non paiement ;

• Risques spécifiques du projet :

• risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances ;

• risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;

• risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite du porteur de projet ;

• risques commerciaux : commercialisation et force de vente du porteur de projet :

• risques législatifs : évolution de la réglementation et des normes.

• Risques sur la séniorité des obligations.

• L'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Le traitement fiscal dépend du produit :

• Intérêts obligataires (crowdfunding immobilier, énergies renouvelables) : soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 % ou, sur option, à l'impôt sur le revenu.

• Plus-values sur actions (start-up, Club Deals) : PFU de 30 % à la cession.

• Distribution de fonds (FCPR) : régime spécifique pouvant ouvrir droit à une exonération d'impôt sur le revenu sous conditions de durée.

Un conseiller fiscal peut vous accompagner pour optimiser le choix entre PFU et barème progressif.

Certains produits éligibles, notamment les titres de PME et ETI européennes, peuvent être logés dans un PEA-PME. Cette enveloppe fiscale ouvre droit à une exonération d'impôt sur les plus-values après cinq ans de détention (hors prélèvements sociaux).

L'éligibilité est précisée projet par projet sur la fiche de l'opération.

Plusieurs dispositifs peuvent s'appliquer :

• IR-PME : réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie d'un investissement au capital d'une PME éligible.

• JEI / JEIR : dispositif renforcé pour l'investissement dans les Jeunes Entreprises Innovantes ou de Rupture.

• Apport-cession (article 150-0 B ter) : réinvestissement d'une plus-value de cession dans une activité éligible.

Ces dispositifs sont soumis à conditions et à plafonnement. Consultez un conseiller fiscal pour valider votre éligibilité.

Oui. Chaque année, vous recevez un imprimé fiscal unique (IFU) récapitulant l'ensemble des revenus perçus et des plus-values constatées sur votre compte Baltis. Ce document vous permet de pré-remplir simplement votre déclaration de revenus.

L'inscription en tant que partenaire se fait via le formulaire dédié sur la page Devenir partenaire. Après un premier échange avec l'équipe, votre cabinet est référencé et un accès à l'espace partenaire vous est ouvert.

Les modalités de rémunération sont définies dans la convention de distribution signée à l'entrée en relation. Elles dépendent du produit recommandé, du volume apporté et de la nature de l'opération. L'espace partenaire vous permet de suivre vos commissions en temps réel et d'exporter vos données pour faciliter la facturation.

Oui. L'espace partenaire offre :

• La visibilité complète sur le portefeuille de vos clients souscrits via votre cabinet.

• Le détail des projets à venir, en cours et terminés.

• Le suivi des commissions et l'export des données.

• L'accès anticipé aux opérations sourcées par Baltis avant leur mise en ligne grand public.