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Domaine de Lonsac
Marchand de biensBordeaux
540 000 €
78 %
En cours
Rendement11 % /an
Durée18 mois
Investir dans l'immobilier : tirez profit du crowdfunding.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative ? Diversifiez votre portefeuille en accédant à des projets immobiliers sélectionnés avec soin, à partir de seulement 100 euros.
Le crowdfunding immobilier permet aux investisseurs de financer des projets immobiliers portés par des promoteurs expérimentés, sur des durées de 6 à 24 mois, avec des rendements attractifs compris entre 10 et 12 % par an.
100€Ticket d'entrée
10–12%*Rendement annuel
6–24 moisHorizon
AMFFP-2023-30
Cinq raisons de choisir Baltis pour vos investissements immobiliers.
Une sélection rigoureuse, un suivi transparent, une gestion sécurisée des fonds — réalisée conformément à la directive 2014/49/UE.
Financement
Nous soutenons le financement de professionnels de l'immobilier engagés dans des projets de construction, de réhabilitation ou de rénovation, offrant ainsi des opportunités d'investissement diversifiées.
Obligations
Les émissions obligataires oscillent entre 100 000€ et 5 000 000€, sur des périodes allant de 6 à 24 mois, et offrent un rendement annuel prévisionnel de 10 à 12%. Chaque semaine vous pouvez prendre part à divers projets à partir de 100€.
Garanties solides
Diverses garanties sont adossées à chaque émission obligataire : caution personnelle, Garantie À Première Demande (GAPD), hypothèque de 1er rang, fiducie-sûreté, etc, permettant ainsi de couvrir les risques inhérents à vos investissements.
Plateforme 100% digitale
Notre plateforme entièrement digitale vous permet de participer à nos projets immobiliers en ligne, depuis la découverte des opportunités d'investissement jusqu'à la gestion de votre portefeuille, le tout en quelques clics.
Diversification
La pluralité des projets mis en ligne régulièrement sur la plateforme vous permet de diversifier votre portefeuille avec des profils d'opérateurs multiples, des durées diverses, et des stratégies variées.
Sélection de nos projets d'investissement.
Chez Baltis, une équipe d'experts est dédiée au sourcing et à l'audit des projets. Un comité de sélection valide ensuite les projets mis en ligne sur la plateforme.
Sourcing
Nous recherchons les meilleures opportunités : exploitation immobilière, marchand de biens, promotion. Seuls les projets répondant au cahier des charges sont sélectionnés.
Analyse
Nous effectuons un double audit : analyse des opérateurs et analyse des opérations, assurant une évaluation complète et rigoureuse pour structurer le financement.
Comité
Les projets sont présentés devant le comité de sélection. La décision finale est prise collectivement, avec un regard indépendant apporté par notre comité externe.
Validation
L'équipe rédige la communication commerciale et réglementaire, organise la prise de garantie et accompagne le porteur de projet jusqu'à réception des fonds.
Des projets déjà financés.
Une sélection d'opérations financées par la communauté Baltis, partout en France.
Projet Lille Basse
ObligationMarchand de biens
Collecté450 k€
Rendement*11 %
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Projet Gustave Rivoli
ObligationExploitation
Collecté1,3 M€
Rendement*12 %
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Projet Lyon Cordeliers
ObligationMarchand de biens
Collecté310 k€
Rendement*11,5 %
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Domaine des Charmettes
ObligationRénovation
Collecté370 k€
Rendement*11 %
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Projet Nansouty
ObligationMarchand de biens
Collecté1,06 M€
Rendement*10,5 %
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Projet Sausset
ObligationMarchand de biens
Collecté690 k€
Rendement*11,5 %
Le crowdfunding immobilier, comment ça marche ?
Tout ce qu'il faut savoir pour investir dans des projets immobiliers via une plateforme participative régulée.
Financer des projets immobiliers à plusieurs, en ligne.
Le crowdfunding immobilier permet aux investisseurs particuliers de financer des projets immobiliers en prêtant des fonds à des promoteurs. En échange, ils perçoivent des intérêts sur leur placement. C'est une alternative aux crédits bancaires, offrant aux promoteurs des fonds rapidement mobilisables pour leurs opérations.
Grâce aux plateformes de crowdfunding, il est possible d'investir à partir de 100 euros et de diversifier son portefeuille immobilier sans avoir à acheter un bien en direct.
Rendement annuel
10–12 %*
Au-dessus des placements traditionnels (livrets, fonds €), sur des durées courtes.
Ticket d'entrée
100 €
Pour démarrer et diversifier sans gros capital de départ.
5 avantages pour les investisseurs particuliers.
Accessibilité : investir dès 100 euros, sans avoir besoin d'un gros capital.
Rendements élevés : entre 10 et 12 % par an, bien au-dessus des placements traditionnels.
Durée courte : généralement 6 à 24 mois, contre plusieurs années pour l'immobilier locatif.
Pas de gestion locative : aucune contrainte liée à la location, aux travaux ou aux impayés.
Diversification facile : investir sur plusieurs projets permet de limiter les risques.
Comment sécuriser son investissement.
Hypothèque de 1er rang : le bien peut être saisi et revendu pour rembourser.
Garantie à première demande (GAPD) : remboursement immédiat en cas de problème.
Fiducie-sûreté : actifs placés sous gestion d'un tiers indépendant.
Caution personnelle du promoteur : engagement sur ses fonds propres.
Une alternative aux financements traditionnels.
Les promoteurs immobiliers ont besoin de financements rapides. Les banques imposent des délais longs et des conditions strictes.
Accès rapide : projets financés en quelques jours.
Sources diversifiées : moins dépendant des banques.
Moins de contraintes administratives pour les opérateurs.
Les risques à anticiper avant d'investir.
Risque de perte en capital : si le projet échoue, les fonds investis peuvent ne pas être récupérés.
Retard de remboursement : des imprévus dans la construction peuvent allonger la durée d'investissement.
Liquidité limitée : impossible de récupérer son capital avant la fin de l'opération.
Risque financier du promoteur : une faillite peut compromettre le remboursement.
Selon la nature du financement, l'investissement peut prendre la forme d'une obligation (l'investisseur prête des fonds au promoteur en échange d'intérêts) ou d'une action (participation au capital de l'entreprise qui réalise le projet, avec une part des bénéfices potentiels à la revente).
Trouvez rapidement la réponse à votre question.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans le crowdfunding immobilier avec Baltis.
Le crowdfunding immobilier permet aux investisseurs d'accéder à des opportunités diversifiées avec un niveau de rentabilité attractif. Les projets proposés sur un site de qualité sont soigneusement sélectionnés pour assurer la sécurité des sommes investies. Toutefois, la rentabilité dépend de plusieurs facteurs :
La qualité du promoteur et de son projet.
Les garanties mises en place pour sécuriser les fonds.
La gestion des conflits d'intérêts pour assurer une transparence totale.
Le crowdfunding immobilier est une solution de financement participatif qui permet aux investisseurs d'acquérir une part dans un projet immobilier en échange d'une rémunération. Ce modèle repose sur une plateforme spécialisée, qui sélectionne et présente des projets établis conformément aux directives en vigueur.
Les projets peuvent concerner :
L'acquisition et la rénovation de biens immobiliers.
Le développement de programmes neufs.
La réhabilitation de bâtiments pour de nouveaux usages.
Le choix d'une plateforme de crowdfunding doit se baser sur plusieurs critères :
La transparence et la gestion des risques.
La conformité aux normes européennes et l'agrément par l'autorité compétente.
La diversité des projets et la qualité du processus de sélection.
L'efficacité du service client et l'accompagnement des investisseurs.
Bien que le crowdfunding immobilier soit une opportunité d'investissement participatif, il comporte certains risques à prendre en compte :
Risque de perte partielle des sommes investies si le projet échoue.
Manque de liquidité : les fonds sont bloqués jusqu'à la fin du projet.
Qualité variable des projets : tous les promoteurs ne présentent pas les mêmes garanties.
Conflits d'intérêts possibles : il est important de choisir un site conforme aux règles établies.
Nous contacter.
Nos conseillers sont à votre écoute du lundi au vendredi de 9h à 18h pour vous accompagner dans vos projets d'investissement immobilier.
Adresse44 Avenue de Villiers, 75017 Paris
Téléphone01 84 80 87 85
Emailinvestir@baltis.com
Avertissement — *Les performances passées ne présagent pas les performances futures. L'investissement en obligations présente des risques, parmi lesquels la perte partielle ou totale du capital investi et le risque d'illiquidité. Baltis est agréée AMF en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (FP-2023-30).