Le glossaire des SCPI pour tout comprendre ! 📖

A

Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) : L'Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) promeut, représente et défend les intérêts des gestionnaires de fonds d’investissement immobilier (SCPI, OPCI et autres FIA « par objet »). Fondée en 1975, l’ASPIM réunit tous les acteurs du métier de la gestion des fonds immobiliers non cotés.

Associé(e) : Un associé est une personne physique ou morale qui détient des parts de SCPI.

Autorité des Marchés Financiers (AMF) : L'Autorité des Marchés Financiers exerce un rôle de régulateur et de contrôle dans le cadre de l’investissement dans les SCPI.

B

Bulletin d’information trimestriel : Document récapitulatif de l’activité trimestrielle de la SCPI, diffusé quatre fois par an à l’ensemble des associés.

C

CAC 40 : Indice boursier regroupant les 40 plus grandes capitalisations boursières françaises.

Capitalisation : Calculée en multipliant le nombre de parts par le dernier prix de marché.

Club d’investissement : Association réunissant des investisseurs en Bourse pour partager des connaissances économiques, financières et boursières.

Club Deal : Petit groupe d’investisseurs qui s’unissent pour diversifier leur portefeuille.

Collecte brute : Somme des souscriptions et achats sur le marché des parts.

Collecte nette : Somme des souscriptions et achats sur le marché secondaire, diminuée des retraits et cessions.

D

Délai de jouissance : Délai entre l’achat des parts de la SCPI et le début de la distribution des revenus.

Démembrement de propriété : Séparation des droits de propriété entre nue-propriété et usufruit.

M

Marché de gré à gré : Marché sur lequel la transaction est conclue directement entre le vendeur et l’acheteur.

Marché Primaire : Marché de la souscription, où les parts sont émises directement par la société de gestion.

Marché Secondaire : Ensemble des échanges de parts pour les SCPI à capital fixe.

P

Prix acquéreur : Prix payé par l’acquéreur d’une part de SCPI.

R

Rendement : Rapport entre le revenu distribué et la valeur de part.

Report à Nouveau (RAN) : Réserves de distribution pour faire face à la vacance locative future.

S

Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) : Société de placements collectifs investissant dans l’immobilier.

SCPI à capital fixe : SCPI dont la souscription au capital est fermée.

SCPI à capital variable : SCPI dont le capital peut varier en permanence.

T

Taux de Distribution en Valeur de Marché (TDVM) : Indicateur de performance locative exprimé en pourcentage.

Taux d’Occupation Financier (TOF) : Revenus réellement encaissés par la SCPI.

Taux d’Occupation Physique (TOP) : Rapport entre la surface louée et la surface totale de la SCPI.

Taux de rendement interne (TRI) : Mesure la rentabilité annualisée sur une période donnée.

V

Variation du Prix Moyen (VPM) : Variation du prix moyen du prix de souscription d’une part SCPI.

Valeur de réalisation : Valeur vénale des immeubles d’après expertise, augmentée de la valeur nette des autres actifs.

Valeur de reconstitution : Valeur de réalisation augmentée des frais estimés pour reconstituer le patrimoine immobilier.

Valeur de retrait : Prix de vente d’une part de SCPI pour un associé sortant.