SCPI Epsilon 360

Nous vous offrons 3% de cashback pour toute souscription faite avant le 31 mars 2023.

Cela signifie de Baltis Patrimoine vous rétrocède 3% du montant de votre souscription.

La SCPI Epsilon 360° est la première SCPI dédiée aux actifs tertiaires de petite taille (généralement compris entre 1 et 5 m€) moins recherchés par les grands investisseurs. Sa stratégie d’investissement opportuniste, sans allocation sectorielle ou géographique prédéterminée, nous permet de sélectionner les actifs indépendamment des « effets de mode » et des « rotations sectorielles » du marché, afin de saisir à tout moment les meilleures opportunités.

Les 4 piliers de la SCPI Epsilon 360° :

01 - Sous le radar
Des actifs dont la taille unitaire sera généralement comprise entre 1 et 5m€ :
Un segment d’investissement profond et fluide,
Un segment peu exposé à la concurrence des investisseurs institutionnels français et internationaux,
Des actifs qui nous semblent les mieux adaptés à un besoin accru de proximité de la part des citoyens, usagers et consommateurs.

02 - Une vision à 360°
Toutes les typologies d’actifs seront susceptibles d’intégrer le patrimoine en fonction des opportunités : pieds d’immeuble (commerces et services de proximité), locaux commerciaux indépendants, immobilier de santé, locaux d’activité, entrepôts et logistique, bureaux et accessoirement actifs résidentiels et touristiques.

03 - Une collecte maîtrisée
Un volume de collecte maîtrisé et cohérent avec la stratégie d’investissement « small caps ».

04. Made in France
En France : Paris, Île-de-France, grandes métropoles régionales, mais également villes moyennes dynamiques qui recèlent selon nous de fortes potentialités.

Alignement des interêts
Un alignement des intérêts très significatif entre les investisseurs et l’équipe de la Société de Gestion, qui a elle-même investi à hauteur de 3m€ dans la SCPI

Une stratégie différenciante
Une stratégie se démarquant de l’offre existante des autres SCPI du marché très souvent dédiées à une typologie d’actifs précise ou à une cible géographique

Une sélection opportuniste
Une sélection opportuniste des actifs composant le portefeuille et une approche privilégiant la récurrence et la pérennité des revenus locatifs

Un patrimoine récent
Un patrimoine construit à partir d’une « feuille blanche » sur un marché de l’immobilier en forte mutation suite à la crise du COVID

Simple et lisible
Une rémunération de la société de gestion simple et lisible et parmi les plus attractives du marché

Chaque mois, à l’expiration du délai de jouissance, vous percevez votre quote-part des loyers potentiels perçus par la SCPI.

Retrouvez l’ensemble des distributions réalisées et prévisionnelles pour 2022.

Les revenus ne sont pas garantis et dépendent notamment du bon paiement des loyers par les locataires d’Epsilon 360°.

Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

250,00€

Prix de souscription
Il s’agit du prix d’achat en vigueur d’une part de la SCPI Epsilon 360°

Epsilon 360° est engagée dans une démarche d’investissement socialement responsable (ISR).

Compte tenue de la stratégie de la SCPI, celle-ci s’inscrit dans une volonté d’intégrer une telle démarche à des actifs qui en sont généralement exclus du fait de leur taille.

La SCPI Epsilon 360° a ainsi pris l’engagement de faire progresser la note ESG (Critères environnementaux, sociaux et de gouvernance) de ses actifs autour de 3 piliers.

Engagements environnementaux
Collecter les données de consommation et les informations nécessaires pour diminuer l’impact carbone des bâtiments

Engagements sociaux
Favoriser les mobilités alternatives et douces et améliorer le confort des utilisateurs sur la thématique de la qualité de l’air

Gouvernance
Sensibiliser au maximum les parties prenantes en privilégiant les locataires, premiers acteurs de l’amélioration de la performance

La stratégie « small caps » de la SCPI Epsilon 360° lui permet une diversification géographique et typologique rapide de son patrimoine

Les locataires
 

« Petits actifs ne veut pas dire petits locataires »
Parce que nous visons la constitution d’un patrimoine résilient et pérenne, nous sommes particulièrement exigeants sur la qualité de signature des locataires de la SCPI Epsilon 360°.

Investir en SCPI au comptant : 

Investir au comptant vous permet d’obtenir rapidement des revenus réguliers et de diversifier votre patrimoine. 

Investir en SCPI à crédit : 

Le principe d'investir à crédit est de profiter de l’effet de levier bancaire et donc de faire financer l’acquisition de vos parts comme un investissement immobilier classique via un prêt immobilier. 

Demandez à votre banque de vous financer ou rapprochez-vous de nous pour qu'on s'en occupe. 

Investir en SCPI en démembrement : 

Investir en démembrement consiste à devenir propriétaire uniquement de la nue –propriété des parts de SCPI et donc de se séparer de l’usufruit (usus le droit d’user, ici les loyers) pendant une durée déterminée (démembrement temporaire) ou jusqu’au décès de l’usufruitier (démembrement viager)

Ainsi vous renoncez à la perception des loyers issus de la SCPI pour une durée déterminée, en contrepartie vous profitez d’une décote sur le prix d’achat des parts. 

La fiscalité des revenus

Comme pour l’immobilier en direct les loyers potentiels sont considérés comme des revenus fonciers, ils sont ainsi soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux en vigueur. 

En cas de souscription à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. 

Barème progressif applicable aux revenus de 2022

Source : Service-public.fr 2022

La fiscalité des plus-values (en cas de revente de vos parts) : 

Le taux d'imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

Cette imposition suit le régime général des plus-values immobilières.  
Ainsi, l’abattement pour durée de détention concerne également vos parts de SCPI. 

La plus-value nette imposable au titre de l’impôt sur le revenu : 

• 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et ce jusqu’à la 21ème  
• 4% pour la 22ème année révolue de détention. 

Vous aurez donc une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention de vos parts. 

Pour les prélèvements sociaux (17,2%), ils sont totalement exonérés après 30 années de détention.
L'abattement des prélèvements sociaux pour durée de détention s'établit comme suit :

• 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème année
• 1,60% pour la 22ème année de détention
• 9,00% pour chaque année au-delà de la 22ème année

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier

Source : Service-public.fr 2022

Les frais de souscription sont inclus dans le prix de la part et ceux de gestion sont inclus dans le rendement.
L’investissement est net de frais de souscription et de frais gestion.

5%

Commission de souscription

10%

Commission de gestion

5%

Commission d'acquisition

0%

Aucun autres frais : pas de frais de sortie, de cession, de travaux...

Nous avons sélectionné la SCPI Epsilon 360° pour les raisons suivantes :

• Epsilon Capital est un acteur régional et engagé
• C’est une société de gestion entrepreneuriale et indépendante
• Une stratégie d’investissement small caps entre 1 et 10M€ par actif et uniquement en France
• Une vision 360° sur la typologie des actifs déconnecté des cycles économiques
• Un ticket d'entrée de 1 000€, et une distribution mensuelle des dividendes
• Possibilité de ré-investissement automatique des dividendes et disponible en Assurance-vie

La SCPI Epsilon 360° vous permet d'investir dans des actifs tertiaires de petite taille en France avec une démarche d’investissement socialement responsable.