Iroko Zen

La société Iroko a lancé la SCPI Iroko Zen à la toute fin de 2020. Elle possède principalement des actifs en France (pour 61%), avec également des bâtiments en Allemagne, en Irlande et en Espagne.

La SCPI achète des locaux de commerces en pied d’immeuble, des entrepôts ou encore des immeubles de bureaux. À titre d’exemple, il y a eu les acquisitions d'un entrepôt loué à Chronopost à Bourges, d'un pied d’immeuble loué à un supermarché DIA à Avilès en Espagne et également d'un pied d’immeuble à Leverkusen, loué à l’enseigne Netto Marken-Discount.

200M€, c’est aujourd’hui le montant total des investissements immobiliers, répartis sur 57 actifs et 5 pays majeurs de la zone Euro (France, Espagne, Irlande, Pays-Bas et Allemagne). Cela démontre la capacité de la société de gestion à investir à un rythme soutenu, en corrélation avec la forte croissance de la collecte sur l'année 2022.

La répartition géographique de la SCPI Iroko Zen est donc une répartition Européenne.

Sans oublier que Iroko est devenu membre de l’OID en septembre 2021. Cette organisation est un espace d’échange indépendant du secteur immobilier sur le développement durable, regroupant plus de 80 membres et partenaires parmi lesquels les leaders de l’immobilier tertiaire en France, sur toute sa chaîne de valeur.

Déjà un 1er trophée pour Iroko Zen : Espoir de la Finance Responsable. 

Pour quels besoins ? 

Février 2023 - Iroko Zen investit dans l’enseignement supérieur, au cœur de la technopole Sophia Antipolis (06).

L’ensemble se situe à Valbonne au cœur de la technopole de Sophia Antipolis à l’Est de Nice (06). Il s’agit de la plus importante et première technopole de France et d’Europe qui accueille près de 2.500 entreprises représentant 38 000 emplois en recherche scientifique de pointe dans le domaine des technologies de l'information et de la communication (TIC), du multimédia (cybersécurité, traveltech), des sciences de la vie, de l'énergie, de la gestion de l'eau, des risques et du développement durable. On y trouve également 5.500 étudiants et 4.500 chercheurs du secteur public.

L’ensemble immobilier a été entièrement rénové et propose une surface totale de plus de 2.400 m². L’actif est occupé principalement par l’établissement d’enseignement YNOV, école spécialisée dans le digital. Sophia Ynov Campus est le septième campus français de l’école de référence du numérique. L’état locatif est complété par une offre de restauration rapide, créant une vraie synergie avec l’école et très appréciée des étudiants.

L’école est engagée dans un bail de 10 ans dont une durée ferme de 7 ans.
L’actif génère un revenu annuel de 420 k€ HT,HC pour un rendement de 6,10% AEM.

Décembre 2022 - Iroko Zen a procédé à l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé à Valence dans le département de la Drôme (26).

Le bâtiment a été construit en 2016 et se trouve donc toujours sous garantie décennale. Il développe une surface totale de 1.771 m² et bénéficie de 95 emplacements de parkings extérieurs. Les prestations techniques sont de qualité et le locataire est impliqué dans une démarche RSE volontariste. Loué à la société « Crouzet » depuis 2016 dans le cadre d’un bail de 12 ans dont 9 ans fermes, la fin du bail est en 2028.
L’actif génère aujourd’hui un loyer annuel de 335K€/an.

Mars 2022 - Iroko Zen acquiert le Ministère de l’Inclusion, de la Sécurité 
Sociale et des Migrations à Madrid (Esp)

L’actif bénéficie d’une excellente localisation au cœur du Quartier Central des Affaires de la capitale espagnole. Situé dans un ensemble immobilier rénové en 2021, il est entièrement loué par le Ministère de l’Inclusion, de la Sécurité Sociale et des Migrations dans le cadre d’un nouveau bail commercial d’une durée d’engagement ferme de 5 ans et génère un revenu locatif supérieur à 200 000€ annuel, conforté par un locataire étatique assurant une certaine stabilité dans le temps.

Mars 2022 - Iroko ZEN a mis la main sur la Société Hôpital Européen De Paris 
GVM Care & Research à Aubervilliers (93)

Le bâtiment est récent (construction datant de 2018) et respecte les normes de la RT 2012. Il développe une surface de 2.000 m² et bénéficie d’une très bonne visibilité le long du boulevard du Franc. Les locaux sont dans un état d’entretien excellent.L’actif est entièrement loué dans le cadre d’un bail de 12 ans ayant démarré dès la livraison de l’immeuble avec une durée résiduelle ferme de 9 années, soit un engagement jusqu’en 2030 par la société LISI Aerospace Cargo.

Mars 2022 - La SCPI a finalisé l'acquisition de deux actifs nommés TEKNIA à Madrid et à Bilbao. 

Les deux biens bénéficient d’excellentes locations. L’un des actifs est situé à Azuqueca de Henares, à 45 km de l’est de Madrid. Le deuxième actif est lui, situé à Bilbao, en plein Pays basque, dans le parc industriel de El Abra. Les deux bâtiments totalisent une surface de 20.000 m2 environ et ont été cédés par la société TEKNIA dans le cadre d’une opération d’externalisation (Sale & lease back). TEKNIA Automotive est un groupe espagnol fondé en 1992, spécialisé dans la fabrication de composants et pièces détachées automobiles pour la plupart des grands constructeurs ou sous-traitants.

Nous avons sélectionné la SCPI Iroko Zen pour les raisons suivantes :

• Iroko est une jeune SCPI qui innove, avec une politique ISR, pas de frais de souscription
• C’est une société de gestion à taille humaine, dynamique et réactive 
• La stratégie d’investissement cible des actifs immobiliers majoritairement en France
• Une SCPi qui cible des actifs de petites tailles aux rendements attractifs et permettant de rapidement diversifier le parc immobilier. Une stratégie qu'on adopte. 

Cet investissement spécialisé est aligné avec nos convictions. La SCPI Iroko est une SCPI nouvelle génération qui acquiert des locaux, bureaux, commerces de petites tailles pour etre au plus proche des épargnants. Sa politique ISR et son accès sans frais de souscription sont en adéquation à ce que nous voulons offrir à nos clients. 

Un investissement qui permet d’investir de manière diversifiée dans l'immobilier, sans frais et de manière responsable. Investir avec son temps prend  tout son sens avec la SCPI Iroko Zen

Téléchargez notre Flyer de la SCPI Iroko Zen

Investir en SCPI au comptant : 

Investir au comptant vous permet d’obtenir rapidement des revenus réguliers et de diversifier votre patrimoine. 

Investir en SCPI à crédit : 

Le principe d'investir à crédit est de profiter de l’effet de levier bancaire et donc de faire financer l’acquisition de vos parts comme un investissement immobilier classique via un prêt immobilier. 

Demandez à votre banque de vous financer ou rapprochez-vous de nous pour qu'on s'en occupe. 

Investir en SCPI en démembrement : 

Investir en démembrement consiste à devenir propriétaire uniquement de la nue –propriété des parts de SCPI et donc de se séparer de l’usufruit (usus le droit d’user, ici les loyers) pendant une durée déterminée (démembrement temporaire) ou jusqu’au décès de l’usufruitier (démembrement viager)

Ainsi vous renoncez à la perception des loyers issus de la SCPI pour une durée déterminée, en contrepartie vous profitez d’une décote sur le prix d’achat des parts. 

Clés de répartition de démembrement temporaire liées à la SCPI :

Télécharger le guide du démembrement de parts en SCPI

La fiscalité des revenus

Comme pour l’immobilier en direct les loyers potentiels sont considérés comme des revenus fonciers, ils sont ainsi soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux en vigueur. 

En cas de souscription à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. 

Barème progressif applicable aux revenus de 2022

Source : Service-public.fr 2022

La fiscalité des plus-values (en cas de revente de vos parts) : 

Le taux d'imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

Cette imposition suit le régime général des plus-values immobilières.  
Ainsi, l’abattement pour durée de détention concerne également vos parts de SCPI. 

La plus-value nette imposable au titre de l’impôt sur le revenu : 

• 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et ce jusqu’à la 21ème  
• 4% pour la 22ème année révolue de détention. 

Vous aurez donc une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention de vos parts. 

Pour les prélèvements sociaux (17,2%), ils sont totalement exonérés après 30 années de détention.
L'abattement des prélèvements sociaux pour durée de détention s'établit comme suit :

• 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème année
• 1,60% pour la 22ème année de détention
• 9,00% pour chaque année au-delà de la 22ème année

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier

Source : Service-public.fr 2022