SCPI Foncière des Praticiens

La SCPI Foncière des Praticiens est une SCPI fondée en 2017, en partenariat avec les praticiens du Groupe Vivalto Santé, 3ème acteur national dans l’hospitalisation privée, ouverte au Grand Public fin 2019 afin d'accélérer son développement, sa capitalisation atteignait les 87,2 M€ au 31 octobre 2022.

Son ambition est de défendre un parcours de santé fluide et performant.

La société de gestion Foncière Magellan recherche la mutualisation du risque par la diversification des locataires, la diversification géographique ainsi que la diversification par type d’actif.
Elle privilégie des maisons médicales à proximité immédiates de cliniques privées.  

Aujourd'hui la SCPI comptabilise 8 immeubles pour 57 locataires. 

On retrouve notamment le centre médico-sportif Vivalto Sport, à Saint-Grégoire (35), le centre médical "Avenio" à Avignon (84), une maison médicale située à Annecy (74) pour une surperficie totale d'environ 16 552 m2.  

La SCPI Foncière des Praticiens permet de réaliser un investissement engagé avec notamment la mise en place d’un fonds de partage afin de redistribuer une partie des revenus à trois associations et fondations reconnues d’utilité publique.

Cette SCPI spécialisée affiche un rendement net de 5,10% en 2021, distribué trimestriellement.

Pour quels besoins ? 

Septembre 2022 - Centre médico dentaire à Villiers sur Marne (94)

Cet immeuble en R+2 a été intégralement réhabilité en 2022. Il est loué à deux locataires sur la base de baux commerciaux fermes de 9 ans, qui réalisent leurs travaux d’aménagement pour une ouverture prévisionnelle en mai 2023. Ce centre de santé bénéficie d'une excellente localisation au sein d'un environnement commercial dynamique (centre commercial de plus de 8 500 m2), en bordure de zone pavillonnaire et à proximité du projet emblématique réalisé par EpaMarne d’environ 200 000 m2 qui comprendra à terme de nombreux logements, bureaux, commerces ainsi qu'un hôtel et un palais des congrès. Une gare de métro et RER sera située à 500m de l’immeuble dans le cadre du Grand Paris, à horizon 2025-2027.
La SCPI Foncière des Praticiens a fait l’acquisition de cet actif le 21 septembre 2022 pour un montant de 9,6 millions d’euros frais inclus.

20 octobre 2021 - Acquisition d’un centre hospitalier à Créteil

Cet actif immobilier sera occupé par un centre hospitalier dans le Val-de-Marne (94). Cet ensemble immobilier de 1 930 m² en R+1 est détenu en pleine propriété. Il dispose de 54 parkings et de grands espaces verts. L’actif est facilement accessible par les transports en commun grâce à la ligne 8 (Station : Créteil L’Echat), le RER A (Station : Saint-Maur-Créteil) et le bus TVM. La desserte sera renforcée par l’arrivée de la future ligne 15 du Grand Paris.

26 mars 2021 - Acquisition d’un ensemble immobilier multilocataires dédié à la santé,
nommé « Fireworks » à Rilleux-la-Pape près de Lyon. Cet ensemble immobilier accueille le Centre Hospitalier Le Vinatier sur plus de 2 000m² - un établissement public de santé mentale, accueillant également le plus grand campus hospitalier universitaire et de recherche d'Europe. 

03 décembre 2020 - Acquisition du centre médical "Avenio" situé dans le centre-ville d'Avignon. Disposant d'une surface de 1 000m² en R+1, loués à plusieurs praticiens (kinésithérapie, rhumatologie, neurologie, radiologie…), ainsi qu'à une pharmacie. 

La fiscalité des revenus

Comme pour l’immobilier en direct les loyers potentiels sont considérés comme des revenus fonciers, ils sont ainsi soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux en vigueur. 

En cas de souscription à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. 

Barème progressif applicable aux revenus de 2022

Source : Service-public.fr 2022

La fiscalité des plus-values (en cas de revente de vos parts) : 

Le taux d'imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

Cette imposition suit le régime général des plus-values immobilières.  
Ainsi, l’abattement pour durée de détention concerne également vos parts de SCPI. 

La plus-value nette imposable au titre de l’impôt sur le revenu : 

• 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et ce jusqu’à la 21ème  
• 4% pour la 22ème année révolue de détention. 

Vous aurez donc une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention de vos parts. 

Pour les prélèvements sociaux (17,2%), ils sont totalement exonérés après 30 années de détention.
L'abattement des prélèvements sociaux pour durée de détention s'établit comme suit :

• 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème année
• 1,60% pour la 22ème année de détention
• 9,00% pour chaque année au-delà de la 22ème année

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier

Source : Service-public.fr 2022

Investir en SCPI au comptant : 

Investir au comptant vous permet d’obtenir rapidement des revenus réguliers et de diversifier votre patrimoine. 

Investir en SCPI à crédit : 

Le principe d'investir à crédit est de profiter de l’effet de levier bancaire et donc de faire financer l’acquisition de vos parts comme un investissement immobilier classique via un prêt immobilier. 

Demandez à votre banque de vous financer ou rapprochez-vous de nous pour qu'on s'en occupe. 

Investir en SCPI en démembrement : 

Investir en démembrement consiste à devenir propriétaire uniquement de la nue –propriété des parts de SCPI et donc de se séparer de l’usufruit (usus le droit d’user, ici les loyers) pendant une durée déterminée (démembrement temporaire) ou jusqu’au décès de l’usufruitier (démembrement viager)

Ainsi vous renoncez à la perception des loyers issus de la SCPI pour une durée déterminée, en contrepartie vous profitez d’une décote sur le prix d’achat des parts. 

Clés de répartition de démembrement temporaire liées à la SCPI :

Télécharger le guide du démembrement de parts de SCPI 

La société Magellim détient une participation dans la société Groupe Baltis, qui détient elle-même les sociétés Baltis Patrimoine SAS au capital de 5 000€ ayant son siège social au 203 rue Jean Jaurès 59170 Croix, immatriculé au RCS Lille n°888634441, Conseiller en Investissement Financier (CIF) enregistrée à l’ORIAS sous le n°2000735 et Baltis, SAS au capital de 75 000€ ayant son siège social au 6 rue Auber 75009 Paris, immatriculée au RCS Paris n°811566991, immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le n°18002940.
Magellim détient également la société Foncière Magellan, Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), et qui gère notamment la SCPI Foncière des Praticiens.

Nous avons sélectionné la SCPI Foncière des Praticiens pour les raisons suivantes :

• Foncière Magellan est un acteur engagé au service d'un investissement responsable
• C’est une société de gestion à taille humaine, dynamique et réactive 
• La stratégie d’investissement cible des actifs immobiliers uniquement en France
• La SCPI est spécialisée dans la santé qui est un secteur résilient et déconnecté des cycles économiques

La SCPI Foncière des Praticiens vous permet d’investir dans un fonds spécialisé engagé au service de l’immobilier de santé performant et de proximité. 

Foncière Magellan vous offre la possibilité de reverser une partie de vos revenus à 3 associations reconnues d’utilité publique : la Fondation ARSEP (sclérose en plaque), France Tutelle (protection judiciaires) et l’Institut Vivalto Santé, engagé dans la recherche clinique. Foncière Magellan reverse 20% de sa commission de gestion annuelle.

Etant alignée avec ce fonds de partage, Baltis Patrimoine reverse également 20% de ses commissions liées à cet investissement à ces 3 associations.

Un investissement qui permet d’allier performance et dimension philanthropique afin de donner du sens à ses investissements immobiliers.

Téléchargez notre Flyer de la SCPI Foncière des Praticiens