SCPI ActivImmo

ActivImmo est une SCPI fondée en 2019 et qui capitalise déjà près de 688 millions d’euros au 30 Septembre 2022.

Ce spécialiste de la logistique affiche un rendement net de 6,02% en 2021 distribué trimestriellement et dont l’investissement minimum est de 6 100€.

Aujourd'hui la SCPI ActivImmo comptabilise 118 locataires et un taux d'occupation financier de 99%.

On retrouve notamment un bâtiment d’activité et d’entreposage, situé à Trappes(78), un Parc d’Activités situé en Seine-et-Marne à Bailly-Romainvilliers (77)  ou une messagerie logistique située dans le bassin économique de Saint-Quentin-en-Yvelines, à Elancourt (78). 

La société de gestion Alderan quant à elle bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans sur le marché des locaux d’activités et de la logistique. Leur expertise immobilière et technique, ainsi que leur réseau d’affaires permettent un sourcing et une gestion fine de leur parc immobilier. 

Pour quels besoins ? 

15 décembre 2022 -  ActivImmo a fait auprès de Perial AM, l’acquisition d’un bâtiment d’activités et bureaux de 1 600 m2 au sein du Parc Buroplus à Élancourt (78). Pour rappel, La Française REM avait déjà cédé à la SCPI ActivImmo un ensemble de 3 bâtiments d’activités faisant partie de ce même parc en mai 2022. Cette opération a ainsi permis à ActivImmo de reconstituer la pleine propriété sur ce parc d’activités de 5 500 m², intégralement occupé. Le bien acquis est à ce jour exploité par la société AMETEK – société spécialisée dans le secteur d’activité du commerce de gros de fournitures et équipements industriels divers. Le site bénéficie d’une bonne accessibilité par voie routière avec notamment les autoroutes A12, A13 et A86 à proximité et présente de bons fondamentaux notamment en termes de caractéristiques techniques.

1er juillet 2021 - Acquisition d'un d’un portefeuille composé de 17 sites de transport et de logistique. L’ensemble est loué au groupe BERT, transporteur et logisticien de premier plan.  Les sites sont majoritairement localisés sur la dorsale logistique (axe Lille-ParisLyon-Marseille) et à proximité immédiate de grands axes routiers ou autoroutiers. Le portefeuille représente une surface locative d’environ 138 000 m2.

16 juin 2021 - Acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI ActivImmo, un entrepôt logistique situé dans le Pas-de-Calais, à Libercourt (62). La surface locative du bâtiment est de 9 000 m2.

26 avril 2021 - Acquisition d’un entrepôt logistique en température contrôlée, situé en Normandie au cœur de la métropole Rouennaise, au Grand-Quevilly (76120). La surface locative totale du bâtiment est de 12 230 m2 et entièrement exploité par la société FERRERO.  

Nous avons sélectionné la SCPI ActivImmo pour les raisons suivantes :

• Alderan dispose d’une expérience robuste
• C’est une société de gestion à taille humaine, dynamique et réactive 
• La stratégie d’investissement cible des actifs immobiliers uniquement en France
• Première SCPI entièrement dédiée aux locaux d'activités et à la logistique urbaine qui est un secteur d'avenir

Avec l’essor du marché du e-commerce et l’évolution des modes de consommation la logistique est devenue une classe d’actifs incontournable.

Cet investissement spécialisé est aligné avec nos convictions et aujourd’hui avec le développement d’un nouveau mode de distribution appelé « le dernier kilomètre », il est cohérent de pouvoir investir dans ces locaux d’activités. 

La nouvelle stratégie de développement des enseignes comme Ikea qui a ouvert un magasin dans le cœur de Paris prouve une nouvelle fois l’importance de pouvoir stocker en périphérie dans des entrepôts. 

Un investissement qui permet d’investir dans une nouvelle classe d’actif : la logistique !

Téléchargez notre Flyer de la SCPI ActivImmo

La fiscalité des revenus

Comme pour l’immobilier en direct les loyers potentiels sont considérés comme des revenus fonciers, ils sont ainsi soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux en vigueur. 

En cas de souscription à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. 

Barème progressif applicable aux revenus de 2022

Source : Service-public.fr 2022

La fiscalité des plus-values (en cas de revente de vos parts) : 

Le taux d'imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

Cette imposition suit le régime général des plus-values immobilières.  
Ainsi, l’abattement pour durée de détention concerne également vos parts de SCPI. 

La plus-value nette imposable au titre de l’impôt sur le revenu : 

• 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et ce jusqu’à la 21ème  
• 4% pour la 22ème année révolue de détention. 

Vous aurez donc une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention de vos parts. 

Pour les prélèvements sociaux (17,2%), ils sont totalement exonérés après 30 années de détention.
L'abattement des prélèvements sociaux pour durée de détention s'établit comme suit :

• 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème année
• 1,60% pour la 22ème année de détention
• 9,00% pour chaque année au-delà de la 22ème année

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier

Source : Service-public.fr 2022

Investir en SCPI au comptant : 

Investir au comptant vous permet d’obtenir rapidement des revenus réguliers et de diversifier votre patrimoine. 

Investir en SCPI à crédit : 

Le principe d'investir à crédit est de profiter de l’effet de levier bancaire et donc de faire financer l’acquisition de vos parts comme un investissement immobilier classique via un prêt immobilier. 

Demandez à votre banque de vous financer ou rapprochez-vous de nous pour qu'on s'en occupe. 

Investir en SCPI en démembrement : 

Investir en démembrement consiste à devenir propriétaire uniquement de la nue –propriété des parts de SCPI et donc de se séparer de l’usufruit (usus le droit d’user, ici les loyers) pendant une durée déterminée (démembrement temporaire) ou jusqu’au décès de l’usufruitier (démembrement viager)

Ainsi vous renoncez à la perception des loyers issus de la SCPI pour une durée déterminée, en contrepartie vous profitez d’une décote sur le prix d’achat des parts. 

Clés de répartition de démembrement temporaire liées à la SCPI :

Télécharger le guide du démembrement de parts en SCPI