Investir dans les meilleures SCPI avec Baltis Patrimoine et 100% en ligne.
Pourquoi souscrire vos parts de SCPI avec Baltis Patrimoine ?
C’est simple, nous avons audité 209 SCPI, et décidé de sélectionner les meilleures à nos yeux :
- Des sociétés de gestion à taille humaine
- Des investissements qui ont du sens : fonds de partage, labélisation ISR, 100% français
- Une souscription 100% en ligne et un accompagnement humain pour sélectionner la SCPI qui vous ressemble
- Un rendement moyen des SCPI de 5,99% versus celui de l'ensemble des SCPI de 4,45%.
- Possibilité de souscrire au comptant, à crédit ou en démembrement
- Plus besoin de chercher les actualités sur internet, vous avez tout à disposition et nous vous prévenons dès qu’il y a une actualité
Si Baltis Patrimoine vous propose les SCPI aujourd'hui c'est pour vous permettre :
- D'acquérir de l'immobilier patrimonial
- D'Investir à moyen et long terme
- D''investir de manière complémentaire au crowdfunding immobilier
Une des valeurs de Baltis Patrimoine c'est de participer à la construction d'un avenir durable.
Ensemble, investissons dans nos villes tout en prenant soin de notre planète.
Chez Baltis Patrimoine c'est :
1 souscription = 1 action
Définition d'une SCPI
Définition d'une SCPI
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) appelée également « pierre-papier », est une société de placements collectifs ayant pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier.
Le principe est simple, vous souscrivez des parts d'une SCPI qui vous permettent d'investir collectivement dans l'immobilier locatif. Vous devenez donc associé de la SCPI.
La SCPI est gérée par une société de gestion agrée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers). Cette dernière va acquérir un patrimoine immobilier ciblé, et ensuite assurer la gestion des actifs et des locataires.
La société de gestion de la SCPI vous reversera ensuite les loyers au prorata de votre investissement.
Investir en SCPI est un placement immobilier locatif de long terme (généralement supérieur à 8 ans) qui permet de percevoir des revenus trimestriels réguliers sans se soucier des contraintes de gestion.
Fonctionnement d'une SCPI
Ce sont les sociétés de gestion, comme la Foncière Magellan, Alderan ou Sogénial Immobilier qui gèrent les SCPI pour vous.
Vous n’avez donc pas besoin de vous occuper des soucis des locataires, de vacances locatives ou des travaux.
La société de gestion est la structure qui gère la SCPI. Régulée par l’Autorité des marchés financiers (AMF), elle dispose d’un agrément pour exercer son activité.
En achetant des parts de SCPI, vous devenez associés et permettez à la société de gestion de collecter des fonds. Plus le nombre d'associés est important, plus l’enveloppe à investir devient importante pour la SCPI, et donc... le parc immobilier s’agrandit et le risque se dilue.
Les différents types de SCPI
Aujourd'hui les SCPI les plus reconnues sur le marché sont au nombre de deux :
-
Les SCPI de rendement qui permettent de percevoir un revenu locatif régulier détiennent un patrimoine composé d’immeubles à usage commercial (Maison de santé, entrepôts, boutiques, etc.).
- Les SCPI fiscales qui génèrent une réduction d’impôt sur le revenu en fonction de la loi fiscale correspondante.
Baltis Patrimoine a décidé de vous proposer d'investir uniquement dans les SCPI de rendement, afin de percevoir des revenus réguliers.
Comment investir en SCPI ?
Investir en SCPI au comptant
Vous permet de percevoir des revenus trimestriels.
Investir en SCPI à crédit
Profitez de l’effet de levier et faites financer l’acquisition de vos parts comme un investissement immobilier classique via un prêt immobilier.
Investir en SCPI en démembrement
Cela s’adresse particulièrement aux investisseurs voulant profiter d’une décote de la part et n’ayant pas besoin de revenus complémentaires à court terme.
Pourquoi faut-il investir une partie de son épargne en SCPI en 2022 ?
- Pour diversifier son portefeuille
Diversifier son épargne (zone géographique, type d'actifs, type d'activités).
- Pour obtenir des revenus complémentaires
Obtenir des compléments de revenus trimestriels issus de loyers payés par les locataires.
- Pour investir sans contraintes
Pouvoir investir en immobilier sans aucun souci de gestion. La SCPI est assurée par la société de gestion. Il n’y a donc aucune contrainte.
- Pour investir avec tout type de budget
Un investissement accessible dès 1 100€ avec Baltis Patrimoine.
- Pour investir avec un risque mutualisé
Vous investissez dans un ensemble de biens, dans plusieurs secteurs. Cela permet la mutualisation des risques et d’éviter une forte vacance locative, des gros travaux ou des impayés.
Les avantages et les inconvénients à investir dans une SCPI.
Les avantages et les inconvénients à investir dans une SCPI.
Les avantages à investir dans une SCPI
- La Performance -
Rendement moyen de 4,45%* en 2021 et 5,99% pour les SCPI sélectionnées par Baltis Patrimoine.
- Le Risque mutualisé -
Risque dilué aussi bien sectoriellement que géographiquement.
- L'Accès facile à l’immobilier -
Investissement accessible dès 1 100€ avec Baltis Patrimoine.
- Aucune contrainte de gestion -
La gestion est assurée par une société agrée par l’AMF.
- Les Revenus réguliers -
Tous les trimestres vous percevez vos revenus issus des loyers des locataires de la SCPI.
Les inconvénients à investir dans une SCPI
- Un Risque de perte en capital -
Les revenus potentiels de la SCPI peuvent varier à la hausse mais aussi à la baisse.
- Un Risque de liquidité -
Investissement considéré comme peu liquide, la revente des parts est non garantie et les conditions de cession de vos parts peuvent varier en fonction de l’évolution du marché immobilier.
- Une Durée de détention -
Investissement qui doit être envisagé dans une optique de long terme. La durée minimale recommandée est de 8 ans.
Fiscalité des SCPI
La fiscalité des SCPI est similaire aux investissements immobiliers locatifs directs, les loyers potentiels de sources françaises sont donc considérés comme des revenus fonciers et sont ainsi soumis à votre tranche marginale d’imposition ainsi qu'aux prélèvements sociaux. L’impôt sur les plus-values est également applicable.
Vous recevrez en période de déclaration fiscale, les imprimés fiscaux uniques (IFU). Ils sont émis par les sociétés de gestion et indiquent sur une année les montants à déclarer dans votre déclaration fiscale.
La fiscalité des revenus
Comme pour l’immobilier en direct les loyers potentiels sont considérés comme des revenus fonciers, ils sont ainsi soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux en vigueur.
En cas de souscription à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers.
Barème progressif applicable aux revenus de 2022
|
Tranches |
Tranche marginale d'imposition |
|
Jusqu'à 10 777€ |
0% |
|
De 10 778 € à 27 478 € |
11% |
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De 27 479 € à 78 570 € |
30% |
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De 78 571 € à 168 994 € |
41% |
|
Plus de 168 994 € |
45% |
Source : Service-public.fr 2022
Concernant les loyers potentiels de sources étrangères, ils sont perçus sur votre compte, nets de la fiscalité étrangère. C'est la société de gestion qui va payer l'impôt pour vous dans les pays concernés.
En effet, les conventions fiscales bilatérales servent à éviter le risque de double imposition.
La fiscalité des plus-values (en cas de revente de vos parts) :
Le taux d'imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.
Cette imposition suit le régime général des plus-values immobilières.
Ainsi, l’abattement pour durée de détention concerne également vos parts de SCPI.
La plus-value nette imposable au titre de l’impôt sur le revenu :
- 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et ce jusqu’à la 21ème
- 4% pour la 22ème année révolue de détention.
Vous aurez donc une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention de vos parts.
Pour les prélèvements sociaux (17,2%), ils sont totalement exonérés après 30 années de détention.
L'abattement des prélèvements sociaux pour durée de détention s'établit comme suit :
- 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème année
- 1,60% pour la 22ème année de détention
- 9,00% pour chaque année au-delà de la 22ème année
Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier
| Durée de détention |
Taux d'abattement par année de détention Assiette pour l'impôt sur le revenu |
Taux d'abattement par année de détention Assiette pour les prélèvements sociaux |
|
Moins de 6 ans |
0% | 0% |
|
De la 6ème à la 21ème année |
6% | 1,65% |
|
22ème année révolue |
4% | 1,60% |
|
Au-delà de la 22ème année |
Exonération | 9% |
|
Au-delà de la 30ème année |
Exonération | Exonération |
Source : Service-public.fr 2022
Le marché des SCPI en chiffres au 31 décembre 2021
+4,45%*
Taux de distribution moyen
en 2021 des SCPI
Net de frais de gestion
+1,12%*
Variation du prix moyen de la part
soit une performance de +5,30%
7,37 Mds€
Collecte nette des SCPI
au 31 décembre 2021
78,6 Mds€
Capitalisation des SCPI au 31 décembre 2021
209
Nombre de SCPI au 31 décembre 2021
94,30%
Part de l'immobilier d'entreprise sur le marché des SCPI au 31décembre 2021
Chiffres clés au 31 décembre 2021 (Source ASPIM)
Historique des performances des SCPI
TDVM = Taux de distribution
VPM = Valorisation moyenne des parts
Performance Globale = Taux de distribution + Valorisation moyenne des parts
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Souscrire des parts de SCPI avec Baltis Patrimoine
Baltis Patrimoine mets à votre disposition des packs de souscription de SCPI.
Avec ces packs nous pouvons ainsi vous proposer des investissements sur-mesure ou vous pouvez tout simplement choisir celui qui vous correspond le mieux.
Téléchargez les packs de souscription SCPI by Baltis Patrimoine
1/ Inscrivez-vous et validez votre profil sur www.baltis.com
Inscrivez-vous sur la plateforme www.baltis.com et remplissez l’intégralité de votre profil en envoyant les pièces justificatives demandées afin de pouvoir investir dans une de nos SCPI soigneusement sélectionnées.
2/ Découvrez les opportunités d’investissement
Découvrez les trois SCPI sélectionnées en cohérence avec nos convictions.
3/ Choisissez votre SCPI ou le pack qui vous correspond le mieux.
Sélectionnez une SCPI ou un pack . Nous sommes à vos côtés pour vous conseiller, n’hésitez pas à nous contacter.
4/ Souscrivez 100% en ligne
Souscrivez en quelques clics et signez les documents avec notre partenaire YouSign. 
5/ Verser les fonds
Au comptant ou à crédit, vous pourrez verser les fonds par l'intermédiaire de notre solution de paiement MangoPay. 
6/ Ça y'est ! vous avez souscrit à une SCPI
Vous pouvez ensuite, depuis votre espace investisseur suivre l’évolution de votre investissement : actualités, rapports trimestriels, versements des dividendes…
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Souscription Classique |
Souscription avec Baltis Patrimoine |
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Une sélection précise et pointue des SCPI pour investir avec du sens |
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Des investissements immobiliers 100% Français |
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| Un accompagnement personnalisé | |
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| Souscription 100% en ligne | |
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| Un espace personnel pour suivre vos investissements | |
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En conclusion, souscrire avec Baltis Patrimoine c'est investir en SCPI made in France, avoir un accompagnement personnalisé, souscrire vos SCPI 100% en ligne et pouvoir suivre vos investissements depuis votre espace personnel.
Le plus ? c'est que vous participez à la construction d'un avenir durable.
Au 08 décembre 2021 le groupe Baltis c'est :
2 300 arbres plantés
98 000 grammes de plastiques retirés
et
296 cahiers offerts
Comment revendre ses parts de SCPI ?
Tout d’abord il faut savoir que votre argent n’est en aucun cas bloqué et que vous pouvez vendre vos parts à tout moment sur simple demande à la société de gestion.
En effet il vous suffira d’envoyer un courrier en recommandé à la société de gestion.
La société de gestion enregistrera votre demande à la valeur de retrait qui correspond au prix de souscription du moment, diminué de la commission de souscription.
Si les demandes de retraits dépassent fréquemment les souscriptions, la société de gestion peut créer un fonds de remboursement qui permettra ainsi de racheter vos parts.
Nous vous conseillons de garder vos parts de SCPI au minimum 8 ans pour que le placement et les frais soient amortis.
La liquidité n’est donc pas garantie.
La valeur de retrait de votre part est déterminée par la société de gestion.
Investir dans les meilleures SCPI avec Baltis Patrimoine
Baltis est une plateforme alternative de crowdfunding immobilier et d'investissement à convictions.
Baltis est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le n°811566991, et dont le siège social est situé 6 rue Auber 75009 Paris. Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.
FPF, Financement Participatif France, l’association des professionnels du crowdfunding. Membre 2022.
Baltis est fière de compter le Groupe Magellim parmi ses actionnaires.