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SCPI Vendôme Régions

Investissement en immobilier diversifié

  • 3 350 €
  • 5,91 % (2021) *

Investissement en immobilier diversifié

  • 3 350 €

Créée en mai 2015, la SCPI Vendôme Régions est une SCPI à capital variable, dont la politique d’investissement vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce, à travers une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.

La SCPI concentre ses investissements dans les grandes agglomérations de province, et en région Île-de-France.

  • Type SCPI de rendement
  • Patrimoine Bureaux / Commerces / Entrepôts
  • Société de gestion Norma Capital
  • Localisation France
  • Capitalisation 350 M€
  • Ticket d'entrée 3 350 €
  • Prix de la part 670 €
  • Rendement 2021 5,91 % *
  • Taux d'occupation financier 97 %
  • Durée d'investissement recommandée 8 ans minimum
* Les investissements proposés présentent un risque de perte en capital et les performances passées ne présagent pas des performances futures

La SCPI Vendôme Régions

Créée en mai 2015 et gérée, tout comme la SCPI Fair Invest, par Norma Capital, la SCPI Vendôme Régions est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée capitalisant 350 millions d’euros au 31 décembre 2021. 

C'est une SCPI à capital variable, dont la politique d’investissement vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce, à travers une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.

Ce 4ème trimestre fut d’abord synonyme d’ISR (Investissement Socialement Responsable) pour cette SCPI, concrétisation de ses engagements dans des actions liées aux thématiques ESG (Environnement, Social, Gouvernance). En novembre 2021, la SCPI a en effet obtenu le label ISR Immobilier. 

Ce dernier trimestre de l’année fut notamment un trimestre record en termes d’acquisitions avec 15 nouveaux actifs qui viennent compléter le patrimoine immobilier diversifié de la SCPI, représentant au total 34230 m2 de bureaux, commerces et locaux d’activités, situés dans les grandes régions de France, et un coinvestissement de 10 M€ sur les commerces situés à Paris et Bordeaux/Bègles.

Enfin, en termes de performances, la SCPI offre un taux de distribution de 5,91% sur l'année 2021, soit un dividende annuel global de 38,69€/part en pleine jouissance sur le trimestre.

 

Pour quels besoins ? 

 

Trois exemples d'acquisitions de la SCPI Fair Invest

 

Mars 2022 - Norma Capital annonce, pour le compte de sa SCPI Vendôme Régions, l’acquisition d’un actif de bureaux au sein de l’unique quartier des affaires du centre-ville de Toulouse et bénéficie ainsi d’une très bonne accessibilité

D’une surface globale de près de 1 650 m², l’actif est loué à plusieurs locataires dans les secteurs du financement et des technologies de l’information, à 90 % dans le cadre d’un bail de 9 ans fermes.

 

Dixième acquisition pour la SCPI ActivImmo

Mars 2022 - Nouvelle acquisition pour la #SCPI Fair Invest à Marseille (13) !

La SCPI Vendôme Régions fait l'acquisition d’un commerce situé près de nombreuses commodités de transports (gare, bus…). D’une surface globale de plus de 1 300 m², l’actif est loué à Basic-Fit dans le cadre d’un bail de 12 ans fermes. Le locataire a entièrement rénové ses locaux depuis son installation.

 

Mars 2022 - La SCPI a finalisé l'acquisition d'un ensemble de commerce à Lyon (69)

Acquisition d’un actif de bureaux, situé dans le quartier dynamique et animé de Confluence, secteur en fort développement qui regroupe des logements, des immeubles tertiaires et des infrastructures publiques. L’actif bénéficie ainsi d’une très bonne accessibilité.

D’une surface de 1 455 m², l’actif est loué principalement à Cognizant, société de conseil et de service en informatique.

Répartition géographique et sectorielle

             

L'avis de Baltis Patrimoine

Nous avons sélectionné la SCPI Vendôme Régions gérée par la société de gestion Norma Capital pour les raisons suivantes :

  • C’est une société de gestion à taille humaine, dynamique et réactive 
  • La SCPI Vendôme Régions cible des actifs immobiliers dans les régions françaises et majoritairement dans des agglomérations de taille moyenne (Le Mans, Valenciennes, Amiens, Dijon, Bourges, Avignon, Colmar, Pau, Carcassonne…).
  • C'est une SCPI qui fait du territoire national son unique terrain de prospection. 


La stratégie de cette SCPI est basée sur une sélection d'actifs offrant un potentiel de création de valeur, une politique de revalorisation du patrimoine en maximisant le niveau des loyers et une intégration d'actifs de différentes typologies.


Un investissement qui permet d’investir dans une SCPI régionale ayant une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.
 
Télécharger notre Flyer de la SCPI Vendôme Régions

Les différentes manières d'investir en SCPI

Investir en SCPI au comptant : 

Investir au comptant vous permet d’obtenir rapidement des revenus réguliers et de diversifier votre patrimoine. 

Investir en SCPI à crédit : 

Le principe d'investir à crédit est de profiter de l’effet de levier bancaire et donc de faire financer l’acquisition de vos parts comme un investissement immobilier classique via un prêt immobilier. 

Demandez à votre banque de vous financer ou rapprochez-vous de nous pour qu'on s'en occupe. 

Investir en SCPI en démembrement : 

Investir en démembrement consiste à devenir propriétaire uniquement de la nue –propriété des parts de SCPI et donc de se séparer de l’usufruit (usus le droit d’user, ici les loyers) pendant une durée déterminée (démembrement temporaire) ou jusqu’au décès de l’usufruitier (démembrement viager)

Ainsi vous renoncez à la perception des loyers issus de la SCPI pour une durée déterminée, en contrepartie vous profitez d’une décote sur le prix d’achat des parts. 

Clés de répartition de démembrement temporaire liées à la SCPI :

Télécharger le guide du démembrement de parts en SCPI

Fiscalité

La fiscalité des revenus

Comme pour l’immobilier en direct les loyers potentiels sont considérés comme des revenus fonciers, ils sont ainsi soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux en vigueur. 

En cas de souscription à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. 

Barème progressif applicable aux revenus de 2020

Tranches

Tranche marginale d'imposition

Jusqu'à 10.084€

0%

De 10.085€ à 25.710€

11%

De 25.711€ à 73.516€

30%

De 73.517€ à 158.122€

41%

Plus de 158.122€

45%

Source : Service-public.fr 2021

La fiscalité des plus-values (en cas de revente de vos parts) : 

Le taux d'imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

Cette imposition suit le régime général des plus-values immobilières.  
Ainsi, l’abattement pour durée de détention concerne également vos parts de SCPI. 

La plus-value nette imposable au titre de l’impôt sur le revenu : 

  • 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et ce jusqu’à la 21ème  
  • 4% pour la 22ème année révolue de détention. 

Vous aurez donc une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention de vos parts. 

Pour les prélèvements sociaux (17,2%), ils sont totalement exonérés après 30 années de détention.
L'abattement des prélèvements sociaux pour durée de détention s'établit comme suit :

  • 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème année
  • 1,60% pour la 22ème année de détention
  • 9,00% pour chaque année au-delà de la 22ème année

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier

Durée de détention

Taux d'abattement par année de détention 

Assiette pour l'impôt sur le revenu

Taux d'abattement par année de détention

Assiette pour les prélèvements sociaux

Moins de 6 ans

0% 0%

De la 6ème à la 21ème année

6% 1,65%

22ème année révolue

4% 1,60%

Au-delà de la 22ème année 

Exonération 9%

Au-delà de la 30ème année

Exonération Exonération

Source : Service-public.fr 2021

Baltis est une plateforme de crowdfunding dédiée à des projets immobiliers en France.

Baltis est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le n°811566991, et dont le siège social est situé 6 rue Auber 75009 Paris. Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

FPF, Financement Participatif France, l’association des professionnels du crowdfunding. Membre 2022.

Baltis est une entité du groupe Magellim.

*L’investissement dans les sociétés non cotées présente des risques spécifiques : Risque de perte totale ou partielle du capital investi / Risque d’illiquidité des titres : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine, partielle, voire impossible / Risque de dilution du capital : l’absence de droit préférentiel de souscription lors de toute augmentation du capital souscrit emporte un risque de dilution au capital / Risque de non paiement des dividendes : le paiement des dividendes n’est pas garantie et le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé / Risques immobiliers : vacance des locaux, variation du foncier, coûts des travaux éventuels, risque d’endettement, risque de loyers impayés, risque de dégradation du bien, risque de moins-value à la revente, d’augmentation des charges et/ou impôts et de diminution des loyers. L'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Le site www.baltis.com présente les activités des sociétés Baltis, qui propose un service de Conseil en Investissements Participatifs (CIP), et Baltis Patrimoine, qui propose un service de Conseil en Investissements Financiers (CIF).

Baltis est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 811566991, et dont le siège social est situé 6 rue Auber 75009 Paris. Membre de l'association Financement Participatif France (FPF), association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

Baltis Patrimoine est immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseiller en Investissement Financier (CIF) sous le numéro 2000735. Baltis Patrimoine est une SAS au capital de 5 000€, immatriculée au RCS de Lille sous le numéro 888634441, et dont le siège social au 203 rue Jean Jaurès 59170 Croix. Membre de l'association La Compagnie des CIF, association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle MMA IARD 20007357.