SCPI Vendôme Régions

Créée en mai 2015 et gérée, tout comme la SCPI Fair Invest, par Norma Capital, la SCPI Vendôme Régions est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée capitalisant 350 millions d’euros au 31 décembre 2021. 

C'est une SCPI à capital variable, dont la politique d’investissement vise à développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce, à travers une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.

Ce 4ème trimestre fut d’abord synonyme d’ISR (Investissement Socialement Responsable) pour cette SCPI, concrétisation de ses engagements dans des actions liées aux thématiques ESG (Environnement, Social, Gouvernance). En novembre 2021, la SCPI a en effet obtenu le label ISR Immobilier. 

Ce dernier trimestre de l’année fut notamment un trimestre record en termes d’acquisitions avec 15 nouveaux actifs qui viennent compléter le patrimoine immobilier diversifié de la SCPI, représentant au total 34230 m2 de bureaux, commerces et locaux d’activités, situés dans les grandes régions de France, et un coinvestissement de 10 M€ sur les commerces situés à Paris et Bordeaux/Bègles.

Enfin, en termes de performances, la SCPI offre un taux de distribution de 5,91% sur l'année 2021, soit un dividende annuel global de 38,69€/part en pleine jouissance sur le trimestre.

Pour quels besoins ? 

Mars 2022 - Norma Capital annonce, pour le compte de sa SCPI Vendôme Régions, l’acquisition d’un actif de bureaux au sein de l’unique quartier des affaires du centre-ville de Toulouse et bénéficie ainsi d’une très bonne accessibilité

D’une surface globale de près de 1 650 m², l’actif est loué à plusieurs locataires dans les secteurs du financement et des technologies de l’information, à 90 % dans le cadre d’un bail de 9 ans fermes.

Mars 2022 - Nouvelle acquisition pour la #SCPI Fair Invest à Marseille (13) !

La SCPI Vendôme Régions fait l'acquisition d’un commerce situé près de nombreuses commodités de transports (gare, bus…). D’une surface globale de plus de 1 300 m², l’actif est loué à Basic-Fit dans le cadre d’un bail de 12 ans fermes. Le locataire a entièrement rénové ses locaux depuis son installation.

Mars 2022 - La SCPI a finalisé l'acquisition d'un ensemble de commerce à Lyon (69)

Acquisition d’un actif de bureaux, situé dans le quartier dynamique et animé de Confluence, secteur en fort développement qui regroupe des logements, des immeubles tertiaires et des infrastructures publiques. L’actif bénéficie ainsi d’une très bonne accessibilité.

D’une surface de 1 455 m², l’actif est loué principalement à Cognizant, société de conseil et de service en informatique.

Nous avons sélectionné la SCPI Vendôme Régions gérée par la société de gestion Norma Capital pour les raisons suivantes :

• C’est une société de gestion à taille humaine, dynamique et réactive 
• La SCPI Vendôme Régions cible des actifs immobiliers dans les régions françaises et majoritairement dans des agglomérations de taille moyenne (Le Mans, Valenciennes, Amiens, Dijon, Bourges, Avignon, Colmar, Pau, Carcassonne…).
• C'est une SCPI qui fait du territoire national son unique terrain de prospection. 

La stratégie de cette SCPI est basée sur une sélection d'actifs offrant un potentiel de création de valeur, une politique de revalorisation du patrimoine en maximisant le niveau des loyers et une intégration d'actifs de différentes typologies.

Un investissement qui permet d’investir dans une SCPI régionale ayant une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats, mais également leur potentiel d’optimisation.
 
Télécharger notre Flyer de la SCPI Vendôme Régions

Investir en SCPI au comptant : 

Investir au comptant vous permet d’obtenir rapidement des revenus réguliers et de diversifier votre patrimoine. 

Investir en SCPI à crédit : 

Le principe d'investir à crédit est de profiter de l’effet de levier bancaire et donc de faire financer l’acquisition de vos parts comme un investissement immobilier classique via un prêt immobilier. 

Demandez à votre banque de vous financer ou rapprochez-vous de nous pour qu'on s'en occupe. 

Investir en SCPI en démembrement : 

Investir en démembrement consiste à devenir propriétaire uniquement de la nue –propriété des parts de SCPI et donc de se séparer de l’usufruit (usus le droit d’user, ici les loyers) pendant une durée déterminée (démembrement temporaire) ou jusqu’au décès de l’usufruitier (démembrement viager)

Ainsi vous renoncez à la perception des loyers issus de la SCPI pour une durée déterminée, en contrepartie vous profitez d’une décote sur le prix d’achat des parts. 

Clés de répartition de démembrement temporaire liées à la SCPI :

Télécharger le guide du démembrement de parts en SCPI

La fiscalité des revenus

Comme pour l’immobilier en direct les loyers potentiels sont considérés comme des revenus fonciers, ils sont ainsi soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux en vigueur. 

En cas de souscription à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. 

Barème progressif applicable aux revenus de 2020

Source : Service-public.fr 2021

La fiscalité des plus-values (en cas de revente de vos parts) : 

Le taux d'imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

Cette imposition suit le régime général des plus-values immobilières.  
Ainsi, l’abattement pour durée de détention concerne également vos parts de SCPI. 

La plus-value nette imposable au titre de l’impôt sur le revenu : 

• 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et ce jusqu’à la 21ème  
• 4% pour la 22ème année révolue de détention. 

Vous aurez donc une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention de vos parts. 

Pour les prélèvements sociaux (17,2%), ils sont totalement exonérés après 30 années de détention.
L'abattement des prélèvements sociaux pour durée de détention s'établit comme suit :

• 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème année
• 1,60% pour la 22ème année de détention
• 9,00% pour chaque année au-delà de la 22ème année

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier

Source : Service-public.fr 2021