SCPI LF Les Grands Palais

La SCPI LF Les Grand Palais est une SCPI fondée en 2020 et qui capitalise près de 3,6 M€ au 31 décembre 2021.

Cette SCPI spécialisée vise à constituer un patrimoine foncier agricole composé de différentes propriétés viticoles qui seront louées par bail rural à long terme à des exploitant.

Il est important de noter que le patrimoine agricole à vocation viticole devrait offrir un rendement inférieur à celui d’autres actifs immobiliers. 
Néanmoins il génèrera toutefois des perspectives de valorisation à long terme, le prix moyen à l'hectare des vignes ne cessant d'augmenter chaque année. 

Décorrélé des cycles économiques habituels, le foncier viticole s'envisage à long terme et offre un potentiel favorable de par son effet de rareté.Vous pourrez devenir co-propietaire de plusieurs propriétés viticoles à partir de 10 400 euros.

Aujourd'hui la SCPI LF Les Grand Palais comptabilise 2 parcelles loués à 2 locataires.

On retrouve notamment une parcelle d’environ 35 ares sur la prestigieuse appellation Pomerol ainsi que des vignes en AOP Saint-Estèphe de 3,90 hectares en plein cœur du Médoc.

La société de gestion la Française REIM bénéficie d’une expérience de plus de 40 ans d'expériences et de savoir-faire dnas le domaine viticole. En effet La Française  propose depuis plus de 40 ans à ses clients d’investir dans des domaines viticoles ciblés (Bordeaux, Bourgogne, Vallée du Rhône,…) via d'autres véhicules d'investissement. 

La SCPI a pu réaliser sa première acquisition le 29 décembre 2020 : une parcelle d’environ 35 ares sur la prestigieuse appellation Pomerol.

Un bail à long terme a été conclu, le même jour, au profit de Monsieur Romain Rivière, déjà viticulteur sur l’appellation, qui conduira l’exploitation de la vigne en agriculture biologique.

La SCPI LF Les Grands Palais a finalisé sa seconde acquisition le 12 février dernier. Il s'agit d'une entité d'environ 3,90 hectares sur de très beaux terroirs de l’appellation SaintEstèphe. L’exploitation de cet investissement a été confiée à un prestigieux voisin, Château le Boscq, Cru Bourgeois exceptionnel.

Nous avons sélectionné la SCPI LF Les Grands Palais pour les raisons suivantes :

• La  Française REM dispose d’une expérience robuste (plus de 40 ans)
• Allier sa passion pour le vin tout en finançant le développement du patrimoine foncier viticole français.
• La SCPI est spécialisée dans le vignoble qui est un secteur déconnecté des cycles économiques. 
• Le prix des terrains agricoles et particulièrement viticoles en France ne cessent d’augmenter depuis des années.

Acquérir une propriété viticole n'est pas accessible à tous mais grâce à la SCPI LF les Grands Palais vous pouvez désormais vous constituer un patrimoine foncier viticole.

Le petit plus ? Devenez associé de la SCPI LF Les Grands Palais et vous serez membre du Club des Propriétaires de Grand Crus afin de bénéficier sous conditions, de la possibilité d’acheter du vin de différents domaines gérés par La Française Real Estate Managers à un tarif préférentiel.

Un investissement qui permet réellement d’allier plaisir et diversification immobilière.
 

La fiscalité des revenus

Comme pour l’immobilier en direct les loyers potentiels sont considérés comme des revenus fonciers, ils sont ainsi soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux en vigueur. 

En cas de souscription à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. 

Barème progressif applicable aux revenus de 2020

Source : Service-public.fr 2021

La fiscalité des plus-values (en cas de revente de vos parts) : 

Le taux d'imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

Cette imposition suit le régime général des plus-values immobilières.  
Ainsi, l’abattement pour durée de détention concerne également vos parts de SCPI. 

La plus-value nette imposable au titre de l’impôt sur le revenu : 

• 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et ce jusqu’à la 21ème  
• 4% pour la 22ème année révolue de détention. 

Vous aurez donc une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention de vos parts. 

Pour les prélèvements sociaux (17,2%), ils sont totalement exonérés après 30 années de détention.
L'abattement des prélèvements sociaux pour durée de détention s'établit comme suit :

• 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème année
• 1,60% pour la 22ème année de détention
• 9,00% pour chaque année au-delà de la 22ème année

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier

Source : Service-public.fr 2021

Investir en SCPI au comptant : 

Investir au comptant vous permet d’obtenir rapidement des revenus réguliers et de diversifier votre patrimoine. 

Investir en SCPI à crédit : 

Le principe d'investir à crédit est de profiter de l’effet de levier bancaire et donc de faire financer l’acquisition de vos parts comme un investissement immobilier classique via un prêt immobilier. 

Demandez à votre banque de vous financer ou rapprochez-vous de nous pour qu'on s'en occupe. 

Télécharger le guide du démembrement de parts en SCPI