SCPI Fair Invest

Créée en juillet 2018, la SCPI Fair Invest est une SCPI à capital variable, qui investit en immobilier tertiaire (bureaux, commerces, locaux d’activité).

Fair Invest a obtenu le 30 novembre 2020 le label ISR Immobilier, premier certificat français pour l’Investissement Socialement Responsable.

Sa stratégie d’investissement est basée sur une volonté de privilégier certains secteurs d’activités (cohésion sociale, insertion à l’emploi, promotion d’énergies renouvelables, entraide sociale, santé, bien-être, petite enfance, éducation), tout en excluant totalement des activités de son parc immobilier (pétrochimie, exploitation de matières fossiles, tabac, alcool, spéculation financière, jeux de hasard…).

Enfin, Fair Invest n’aura pas recours à l’endettement dans le cadre de ses investissements.

La SCPI a offert un taux de distribution de 4,73% en 2021, soit un dividende annuel global de 9,42€/part en pleine jouissance sur le trimestre.
Fair Invest finit également l’année 2021 sur de belles acquisitions avec 6 nouveaux actifs, principalement dans le domaine du médical et du paramédical, pour un total de plus 3 300 m2. 

Pour quels besoins ? 

Janvier 2022 - Norma Capital annonce, pour le compte de sa SCPI Fair Invest, l'acquisition de locaux de bureaux loué au Département de la Gironde pour la Maison des Solidarités.

D’une surface globale de 640 m², l’actif bénéficie d’une très bonne localisation : proche de l’éco-quartier Ginko et du tramway (moins de 100m). Il rentre ainsi dans la stratégie d’investissement axée principalement sur les secteurs de la santé et de l’éducation de la SCPI.

Mars 2022 - Nouvelle acquisition pour la #SCPI Fair Invest à Nice (06) !

La SCPI Fair Invest fait l'acquisition d’un commerce situé en plein cœur du quartier de l’hôpital Pasteur de Nice et bénéficiant ainsi d’une accessibilité idéale (tramway à 30 mètres). D’une surface globale de 1 340 m², l’actif vient d’ouvrir ses portes et est totalement rénové et neuf. Il est loué à Basic-Fit dans le cadre d’un bail de 12 ans fermes.

Mars 2022 - La SCPI a finalisé l'acquisition d'un ensemble de commerce à Rueil-Malmaison (92)

Acquisition d’un ensemble de commerces, une pharmacie et un cabinet médical d’une surface globale de 560 m². Livré en 2017, l’ensemble est situé sur un axe majeur de la ville et proche du centre-ville.

Nous avons sélectionné la SCPI Fair Invest gérée par la société de gestion Norma Capital pour les raisons suivantes :

• C’est une société de gestion à taille humaine, dynamique et réactive 
• La stratégie d’investissement cible des actifs immobiliers uniquement en France
• La SCPI est spécialisée dans les actifs tertiaire (bureaux, commerces, locaux d’activité), en prenant systématiquement en compte des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa politique d’investissement et en s’engageant dans une démarche d’amélioration de ces critères dans la gestion de ses actifs.

Cet investissement spécialisé est aligné avec nos convictions. 
La SCPI recherche des locataires dont l’activité recouvre le réseau associatif visant la promotion de la cohésion sociale, l’insertion et l’emploi, la promotion des énergies renouvelables et l’entraide sociale sans oublier la santé, le bien-être et la petite enfance.

Un investissement qui permet d’investir dans une SCPI pleine de sens et de valeur prenant en compte les critères ESG. Une des premières SCPI ayant obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable). 

Téléchargez notre Flyer de la SCPI Fair Invest

Investir en SCPI au comptant : 

Investir au comptant vous permet d’obtenir rapidement des revenus réguliers et de diversifier votre patrimoine. 

Investir en SCPI à crédit : 

Le principe d'investir à crédit est de profiter de l’effet de levier bancaire et donc de faire financer l’acquisition de vos parts comme un investissement immobilier classique via un prêt immobilier. 

Demandez à votre banque de vous financer ou rapprochez-vous de nous pour qu'on s'en occupe. 

Investir en SCPI en démembrement : 

Investir en démembrement consiste à devenir propriétaire uniquement de la nue –propriété des parts de SCPI et donc de se séparer de l’usufruit (usus le droit d’user, ici les loyers) pendant une durée déterminée (démembrement temporaire) ou jusqu’au décès de l’usufruitier (démembrement viager)

Ainsi vous renoncez à la perception des loyers issus de la SCPI pour une durée déterminée, en contrepartie vous profitez d’une décote sur le prix d’achat des parts. 

Clés de répartition de démembrement temporaire liées à la SCPI :

Télécharger le guide du démembrement de parts en SCPI

La fiscalité des revenus

Comme pour l’immobilier en direct les loyers potentiels sont considérés comme des revenus fonciers, ils sont ainsi soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux en vigueur. 

En cas de souscription à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. 

Barème progressif applicable aux revenus de 2020

Source : Service-public.fr 2021

La fiscalité des plus-values (en cas de revente de vos parts) : 

Le taux d'imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

Cette imposition suit le régime général des plus-values immobilières.  
Ainsi, l’abattement pour durée de détention concerne également vos parts de SCPI. 

La plus-value nette imposable au titre de l’impôt sur le revenu : 

• 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et ce jusqu’à la 21ème  
• 4% pour la 22ème année révolue de détention. 

Vous aurez donc une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention de vos parts. 

Pour les prélèvements sociaux (17,2%), ils sont totalement exonérés après 30 années de détention.
L'abattement des prélèvements sociaux pour durée de détention s'établit comme suit :

• 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème année
• 1,60% pour la 22ème année de détention
• 9,00% pour chaque année au-delà de la 22ème année

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier

Source : Service-public.fr 2021