En collecte

SCPI Fair Invest

Investissement en immobilier diversifié responsable

  • 1 000 €
  • 4,73 % (2021) *

Investissement en immobilier diversifié responsable

  • 1 000 €

Créée en juillet 2018, la SCPI Fair Invest est une SCPI de rendement gérée par la société de gestion Norma Capital, qui investit dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerces, locaux d’activité), en prenant systématiquement en compte des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa politique d’investissement et en s’engageant dans une démarche d’amélioration de ces critères dans la gestion de ses actifs.

La SCPI Fair Invest a reçu le prix de "Meilleure SCPI labellisée ISR (actifs inférieurs à 500 M€)" aux Victoire de la Pierre-Papier 2021 ainsi que le "TOP D’OR 2021 SCPI «  Eco Responsable »"

  • Type SCPI de rendement
  • Patrimoine Bureaux / Commerces / Santé / Résidence étudiante
  • Société de gestion Norma Capital
  • Localisation France
  • Capitalisation 33,5 M€
  • Ticket d'entrée 1 000 €
  • Prix de la part 200 €
  • Rendement 2021 4,73 % *
  • Taux d'occupation financier 100 %
  • Durée d'investissement recommandée 8 ans minimum
* Les investissements proposés présentent un risque de perte en capital et les performances passées ne présagent pas des performances futures

La SCPI Fair Invest

Créée en juillet 2018, la SCPI Fair Invest est une SCPI à capital variable, qui investit en immobilier tertiaire (bureaux, commerces, locaux d’activité).

Fair Invest a obtenu le 30 novembre 2020 le label ISR Immobilier, premier certificat français pour l’Investissement Socialement Responsable.

Sa stratégie d’investissement est basée sur une volonté de privilégier certains secteurs d’activités (cohésion sociale, insertion à l’emploi, promotion d’énergies renouvelables, entraide sociale, santé, bien-être, petite enfance, éducation), tout en excluant totalement des activités de son parc immobilier (pétrochimie, exploitation de matières fossiles, tabac, alcool, spéculation financière, jeux de hasard…).

Enfin, Fair Invest n’aura pas recours à l’endettement dans le cadre de ses investissements.

La SCPI a offert un taux de distribution de 4,73% en 2021, soit un dividende annuel global de 9,42€/part en pleine jouissance sur le trimestre.
Fair Invest finit également l’année 2021 sur de belles acquisitions avec 6 nouveaux actifs, principalement dans le domaine du médical et du paramédical, pour un total de plus 3 300 m2. 

 

Pour quels besoins ? 

 

Trois exemples d'acquisitions de la SCPI Fair Invest

 

Janvier 2022 - Norma Capital annonce, pour le compte de sa SCPI Fair Invest, l'acquisition de locaux de bureaux loué au Département de la Gironde pour la Maison des Solidarités.

D’une surface globale de 640 m², l’actif bénéficie d’une très bonne localisation : proche de l’éco-quartier Ginko et du tramway (moins de 100m). Il rentre ainsi dans la stratégie d’investissement axée principalement sur les secteurs de la santé et de l’éducation de la SCPI.

 

Dixième acquisition pour la SCPI ActivImmo

Mars 2022 - Nouvelle acquisition pour la #SCPI Fair Invest à Nice (06) !

La SCPI Fair Invest fait l'acquisition d’un commerce situé en plein cœur du quartier de l’hôpital Pasteur de Nice et bénéficiant ainsi d’une accessibilité idéale (tramway à 30 mètres). D’une surface globale de 1 340 m², l’actif vient d’ouvrir ses portes et est totalement rénové et neuf. Il est loué à Basic-Fit dans le cadre d’un bail de 12 ans fermes.

 

Mars 2022 - La SCPI a finalisé l'acquisition d'un ensemble de commerce à Rueil-Malmaison (92)

Acquisition d’un ensemble de commerces, une pharmacie et un cabinet médical d’une surface globale de 560 m². Livré en 2017, l’ensemble est situé sur un axe majeur de la ville et proche du centre-ville.

Répartition géographique et sectorielle

           

L'avis de Baltis Patrimoine

Nous avons sélectionné la SCPI Fair Invest gérée par la société de gestion Norma Capital pour les raisons suivantes :

  • C’est une société de gestion à taille humaine, dynamique et réactive 
  • La stratégie d’investissement cible des actifs immobiliers uniquement en France
  • La SCPI est spécialisée dans les actifs tertiaire (bureaux, commerces, locaux d’activité), en prenant systématiquement en compte des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans sa politique d’investissement et en s’engageant dans une démarche d’amélioration de ces critères dans la gestion de ses actifs.

Cet investissement spécialisé est aligné avec nos convictions. 
La SCPI recherche des locataires dont l’activité recouvre le réseau associatif visant la promotion de la cohésion sociale, l’insertion et l’emploi, la promotion des énergies renouvelables et l’entraide sociale sans oublier la santé, le bien-être et la petite enfance.

Un investissement qui permet d’investir dans une SCPI pleine de sens et de valeur prenant en compte les critères ESG. Une des premières SCPI ayant obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable). 

 

Téléchargez notre Flyer de la SCPI Fair Invest

Les différentes manières d'investir en SCPI

Investir en SCPI au comptant : 

Investir au comptant vous permet d’obtenir rapidement des revenus réguliers et de diversifier votre patrimoine. 

Investir en SCPI à crédit : 

Le principe d'investir à crédit est de profiter de l’effet de levier bancaire et donc de faire financer l’acquisition de vos parts comme un investissement immobilier classique via un prêt immobilier. 

Demandez à votre banque de vous financer ou rapprochez-vous de nous pour qu'on s'en occupe. 

Investir en SCPI en démembrement : 

Investir en démembrement consiste à devenir propriétaire uniquement de la nue –propriété des parts de SCPI et donc de se séparer de l’usufruit (usus le droit d’user, ici les loyers) pendant une durée déterminée (démembrement temporaire) ou jusqu’au décès de l’usufruitier (démembrement viager)

Ainsi vous renoncez à la perception des loyers issus de la SCPI pour une durée déterminée, en contrepartie vous profitez d’une décote sur le prix d’achat des parts. 

Clés de répartition de démembrement temporaire liées à la SCPI :

Télécharger le guide du démembrement de parts en SCPI

Fiscalité

La fiscalité des revenus

Comme pour l’immobilier en direct les loyers potentiels sont considérés comme des revenus fonciers, ils sont ainsi soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux en vigueur. 

En cas de souscription à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. 

Barème progressif applicable aux revenus de 2020

Tranches

Tranche marginale d'imposition

Jusqu'à 10.084€

0%

De 10.085€ à 25.710€

11%

De 25.711€ à 73.516€

30%

De 73.517€ à 158.122€

41%

Plus de 158.122€

45%

Source : Service-public.fr 2021

La fiscalité des plus-values (en cas de revente de vos parts) : 

Le taux d'imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

Cette imposition suit le régime général des plus-values immobilières.  
Ainsi, l’abattement pour durée de détention concerne également vos parts de SCPI. 

La plus-value nette imposable au titre de l’impôt sur le revenu : 

  • 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et ce jusqu’à la 21ème  
  • 4% pour la 22ème année révolue de détention. 

Vous aurez donc une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention de vos parts. 

Pour les prélèvements sociaux (17,2%), ils sont totalement exonérés après 30 années de détention.
L'abattement des prélèvements sociaux pour durée de détention s'établit comme suit :

  • 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème année
  • 1,60% pour la 22ème année de détention
  • 9,00% pour chaque année au-delà de la 22ème année

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier

Durée de détention

Taux d'abattement par année de détention 

Assiette pour l'impôt sur le revenu

Taux d'abattement par année de détention

Assiette pour les prélèvements sociaux

Moins de 6 ans

0% 0%

De la 6ème à la 21ème année

6% 1,65%

22ème année révolue

4% 1,60%

Au-delà de la 22ème année 

Exonération 9%

Au-delà de la 30ème année

Exonération Exonération

Source : Service-public.fr 2021

Baltis est une plateforme de crowdfunding dédiée à des projets immobiliers en France.

Baltis est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le n°811566991, et dont le siège social est situé 6 rue Auber 75009 Paris. Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

FPF, Financement Participatif France, l’association des professionnels du crowdfunding. Membre 2022.

Baltis est une entité du groupe Magellim.

*L’investissement dans les sociétés non cotées présente des risques spécifiques : Risque de perte totale ou partielle du capital investi / Risque d’illiquidité des titres : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine, partielle, voire impossible / Risque de dilution du capital : l’absence de droit préférentiel de souscription lors de toute augmentation du capital souscrit emporte un risque de dilution au capital / Risque de non paiement des dividendes : le paiement des dividendes n’est pas garantie et le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé / Risques immobiliers : vacance des locaux, variation du foncier, coûts des travaux éventuels, risque d’endettement, risque de loyers impayés, risque de dégradation du bien, risque de moins-value à la revente, d’augmentation des charges et/ou impôts et de diminution des loyers. L'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Le site www.baltis.com présente les activités des sociétés Baltis, qui propose un service de Conseil en Investissements Participatifs (CIP), et Baltis Patrimoine, qui propose un service de Conseil en Investissements Financiers (CIF).

Baltis est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 811566991, et dont le siège social est situé 6 rue Auber 75009 Paris. Membre de l'association Financement Participatif France (FPF), association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

Baltis Patrimoine est immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseiller en Investissement Financier (CIF) sous le numéro 2000735. Baltis Patrimoine est une SAS au capital de 5 000€, immatriculée au RCS de Lille sous le numéro 888634441, et dont le siège social au 203 rue Jean Jaurès 59170 Croix. Membre de l'association La Compagnie des CIF, association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle MMA IARD 20007357.