En collecte

SCPI Coeur de Région

Immobilier diversifié

  • 2 594 €
  • 6,43 % (2021) *

Immobilier diversifié

  • 2 594 €

La SCPI Coeur de Région est une SCPI de rendement gérée par la société de gestion Sogénial Immobilier qui bénéficie d’une expérience de plus de 40 ans dans le management de fonds immobiliers.

La stratégie de la SCPI Cœur de Région est d’investir uniquement dans les régions françaises, et cible les actifs immobiliers présentant un objectif de rendement stable et de valorisation à long terme. Elle se positionne principalement sur deux types d’actifs immobiliers locatifs : les locaux d’activités et les bureaux.

  • Type SCPI de rendement
  • Patrimoine Bureaux / Commerces
  • Société de gestion Sogénial Immobilier
  • Localisation France
  • Capitalisation 73,6 M€
  • Ticket d'entrée 2 594 €
  • Prix de la part 654 €
  • Rendement 2021 6,43 % *
  • Taux d'occupation financier 92.1 %
  • Durée d'investissement recommandée 8 ans minimum
* Les investissements proposés présentent un risque de perte en capital et les performances passées ne présagent pas des performances futures

La SCPI Coeur de Région

La SCPI Cœur de de Région est une SCPI fondée en 2018 gérée par la société de gestion Sogénial immobilier capitalisant plus de 73 millions d’euros au 31 décembre 2021.

Sogénial va chercher des bureaux, des commerces faciles d’accès ainsi que des locaux d'activités qui se trouvent principalement dans les régions françaises (77%) ou en Ile-de-France (23%).

Afin d’agrandir la taille de son parc immobilier et maximiser son rendement, la SCPI utilise un effet de levier en recourant à l’emprunt. 

Ainsi, fin septembre 2021 l’endettement représentait 24,30% de la valeur du patrimoine. 
Cet endettement lui a permis d’obtenir un rendement supérieur à la moyenne des SCPI. 

Cette SCPI SCPI a servi un taux de distribution de 6,43% grâce à un dernier acompte de dividendes de 10,79€ par part et a procédé à la
revalorisation du prix de sa part de 1,73%, ce qui permet de délivrer une perfomance globale sur l’exercice 2021 à 8,16%, distribué trimestriellement, l’investissement minimum est de 2 594€.

 

Pour quels besoins ? 

Les trois dernières acquisitions de la SCPI Coeur de Région

 

1er décembre 2021 - Acquisition d’un immeuble de bureaux d’une surface de 1 704 m². L’immeuble, livré en juin 2021, prend place au sein de la zone du Mezzavia, zone attractive ayant un rayonnement sur l’ensemble de la Corse du Sud. L’ensemble a été entièrement loué en BEFA à Pôle Emploi dans le cadre d’un bail de 9 ans ferme.

 

18 octobre 2021 - Acquisition auprès d’un privé un immeuble de bureaux d’une surface de 1 702 m², situé au cœur de la dynamique zone d’activités du Moulin Neuf à Saint-Herblain. d’un immeuble de bureaux d’une surface de 1 704 m². L’actif est loué à Lumiplan, siège historique de l’entreprise française de communication et d'information électronique qui compte en France 250 collaborateurs, 4.000 clients, et une présence dans plus de 20 pays.

 

29 septembre 2021 - Acquisition deux immeubles de bureaux développant respectivement une superficie de 1 747 m² et 2 110 m² situé à Sénart (77).

Répartition géographique et sectorielle

L’avis de Baltis Patrimoine

Nous avons sélectionné la SCPI Cœur de Région pour les raisons suivantes :

  • Sogénial immobilier dispose de plus de 40 ans d’expérience
  • C’est une société de gestion à taille humaine, dynamique et réactive 
  • La stratégie d’investissement cible des actifs immobiliers uniquement en France
  • La SCPI est spécialisée dans les locaux d'activités, de commerces et de bureaux avec un fort potentiel de revalorisation et loués à des locataires solides.

Nous sommes confiants dans la stratégie de cette SCPI diversifiée malgré le contexte sanitaire car elle cible l’acquisition de locaux commerciaux, de comerces et de bureaux dans les régions françaises qui sont des zones d’investissement de plus en plus prisées, elles offrent un relai de croissance intéressan dits « essentiels ».

Un investissement qui permet d’investir dans une SCPI régionale opportuniste investissant dans des actifs loués à des locataires solides avec des baux sécurisés.

Téléchargez notre Flyer de la SCPI Coeur de Région

Fiscalité des SCPI

La fiscalité des revenus

Comme pour l’immobilier en direct les loyers potentiels sont considérés comme des revenus fonciers, ils sont ainsi soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu’aux prélèvements sociaux en vigueur. 

En cas de souscription à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. 

Barème progressif applicable aux revenus de 2020

Tranches

Tranche marginale d'imposition

Jusqu'à 10.084€

0%

De 10.085€ à 25.710€

11%

De 25.711€ à 73.516€

30%

De 73.517€ à 158.122€

41%

Plus de 158.122€

45%

Source : Service-public.fr 2021

La fiscalité des plus-values (en cas de revente de vos parts) : 

Le taux d'imposition sur la plus-value est de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

Cette imposition suit le régime général des plus-values immobilières.  
Ainsi, l’abattement pour durée de détention concerne également vos parts de SCPI. 

La plus-value nette imposable au titre de l’impôt sur le revenu : 

  • 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et ce jusqu’à la 21ème  
  • 4% pour la 22ème année révolue de détention. 

Vous aurez donc une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l’impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention de vos parts. 

Pour les prélèvements sociaux (17,2%), ils sont totalement exonérés après 30 années de détention.
L'abattement des prélèvements sociaux pour durée de détention s'établit comme suit :

  • 1,65% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème année
  • 1,60% pour la 22ème année de détention
  • 9,00% pour chaque année au-delà de la 22ème année

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier

Durée de détention

Taux d'abattement par année de détention 

Assiette pour l'impôt sur le revenu

Taux d'abattement par année de détention

Assiette pour les prélèvements sociaux

Moins de 6 ans

0% 0%

De la 6ème à la 21ème année

6% 1,65%

22ème année révolue

4% 1,60%

Au-delà de la 22ème année 

Exonération 9%

Au-delà de la 30ème année

Exonération Exonération

Source : Service-public.fr 2021

Les différentes manières d'investir en SCPI

Investir en SCPI au comptant : 

Investir au comptant vous permet d’obtenir rapidement des revenus réguliers et de diversifier votre patrimoine. 

Investir en SCPI à crédit : 

Le principe d'investir à crédit est de profiter de l’effet de levier bancaire et donc de faire financer l’acquisition de vos parts comme un investissement immobilier classique via un prêt immobilier. 

Demandez à votre banque de vous financer ou rapprochez-vous de nous pour qu'on s'en occupe. 

Investir en SCPI en démembrement : 

Investir en démembrement consiste à devenir propriétaire uniquement de la nue –propriété des parts de SCPI et donc de se séparer de l’usufruit (usus le droit d’user, ici les loyers) pendant une durée déterminée (démembrement temporaire) ou jusqu’au décès de l’usufruitier (démembrement viager)

Ainsi vous renoncez à la perception des loyers issus de la SCPI pour une durée déterminée, en contrepartie vous profitez d’une décote sur le prix d’achat des parts. 

Clés de répartition de démembrement temporaire liées à la SCPI :

Télécharger le guide du démembrement de parts en SCPI 

Historique du prix de la part et du taux de rendement de la SCPI

Baltis est une plateforme de crowdfunding dédiée à des projets immobiliers en France.

Baltis est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le n°811566991, et dont le siège social est situé 6 rue Auber 75009 Paris. Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

FPF, Financement Participatif France, l’association des professionnels du crowdfunding. Membre 2022.

Baltis est une entité du groupe Magellim.

*L’investissement dans les sociétés non cotées présente des risques spécifiques : Risque de perte totale ou partielle du capital investi / Risque d’illiquidité des titres : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine, partielle, voire impossible / Risque de dilution du capital : l’absence de droit préférentiel de souscription lors de toute augmentation du capital souscrit emporte un risque de dilution au capital / Risque de non paiement des dividendes : le paiement des dividendes n’est pas garantie et le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé / Risques immobiliers : vacance des locaux, variation du foncier, coûts des travaux éventuels, risque d’endettement, risque de loyers impayés, risque de dégradation du bien, risque de moins-value à la revente, d’augmentation des charges et/ou impôts et de diminution des loyers. L'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Le site www.baltis.com présente les activités des sociétés Baltis, qui propose un service de Conseil en Investissements Participatifs (CIP), et Baltis Patrimoine, qui propose un service de Conseil en Investissements Financiers (CIF).

Baltis est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 811566991, et dont le siège social est situé 6 rue Auber 75009 Paris. Membre de l'association Financement Participatif France (FPF), association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

Baltis Patrimoine est immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseiller en Investissement Financier (CIF) sous le numéro 2000735. Baltis Patrimoine est une SAS au capital de 5 000€, immatriculée au RCS de Lille sous le numéro 888634441, et dont le siège social au 203 rue Jean Jaurès 59170 Croix. Membre de l'association La Compagnie des CIF, association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle MMA IARD 20007357.