Investissons ensemble avec Baltis
Investir de manière simple
Investir de manière simple
Baltis démocratise l'investissement dans l'immobilier d'entreprise et résidentiel en le rendant simple, transparent et accessible à partir de 1 000€.
Nous proposons à des particuliers de financer financement un programme de promotion immobilière ou de marchand de bien ou d'investir dans l'acquisition d'un local commercial (crèche, boulangerie, pharmacie, magasin de vélo, restaurant...). Chaque projet concerne un seul investissement immobilier, ainsi vous savez exactement où vous investissez, et pouvez le faire de manière 100% en ligne.
Pourquoi investir avec Baltis ?
100% simple
Investisser dans l'immobilier à partir de 1 000€, sur une période moyenne de 14 mois et perçevez un rendement moyen de 9,8%*.
100% coeur de ville
Investissements en coeur de ville à Paris, Ile-de-France et des grandes villes de région.
100% en ligne
Signature électronique, paiement sécurisé par virement ou carte bancaire et suivi de vos souscriptions en ligne.
Fonctionnement
1/ Créez et validez votre compte investisseur
2/ Identifiez un projet dans lequel vous souhaitez investir
3/ Souscrivez en ligne à partir de 1 000€
4/ Suivez vos investissements en ligne
Nous travaillons avec des partenaires fiables et solides : Yousign pour les signatures électroniques et MangoPay pour le versement des souscriptions. Dès le succès du projet nos partenaires (property manager, assureur, cabinet comptable, banque...) prennent le relais sur la gestion quotidienne du projet. Vous receverez un rapport semestriel et vous serez convoqué aux éventuelles Assemblées Générales en ligne pour décider ensemble des grandes orientations de votre investissement.
Exemples de projets de crowdfunding immobilier avec Baltis
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- Financer la construction d'un immeuble de bureaux à Orléans
- Financer la construction de locaux d'activités près de Lille
- Refinancement des fonds propres d'un promoteur
- Financer une opération de marchand de biens à Paris
- Financement une opération d'aquisition en bloc puis revente à la découpe
- Investissement locatif dans l'immobilier commercial :
- Une boulangerie à Lille
- Une pharmacie à Lyon
- Un restaurant à Paris
- La Poste en Bretagne
Schéma des flux
Pour les projets de financement de promotion immobilière et marchand de biens :
Un promoteur ou marchand de biens souhaite renforcer ses fonds propres afin de réaliser son projet immobilier.
L’opérateur va émettre des obligations dédiées aux investisseurs de Baltis.
- Ticket d’entée : 1 000€
- Rendement annuel prévisionnel : entre 8 et 12%
- Durée d’investissement : entre 6 et 36 mois
- Souscription : 100% en ligne
A l’échéance du contrat obligataire, le promoteur ou marchand rembourse le capital, majoré des intérêts prévus.
Enfin, l’investissement est systématiquement couvert par une ou plusieurs garanties : caution, garantie à première demande (GAPD), une hypothèque ou une fiducie.
Pour les projets d'investissement locatif, vous souscrivez au capital d'une SAS intermédiaire qui fera ensuite l'acquisition du local commercial identifié.
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Lorsque vous investissez dans un projet, vous avez accès à l‘intégralité des informations, signez votre bulletin de souscription en ligne et vous devenez actionnaire d‘une SAS qui fera l‘acquisition d‘un actif immobilier clairement identifié
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Nous gérons l’intégralité de l’investissement : de l’identification de l’actif immobilier jusqu’à la signature chez le notaire, en passant par le montage du dossier de financement bancaire
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Chaque année, le locataire versera les loyers sur le compte bancaire de la SAS Balticap. Ces loyers serviront à rembourser le financement bancaire ou seront reversés aux actionnaires, au prorata de leur participation
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Pendant toute la durée de l’investissement, nous gérons l’ensemble des formalités administratives, la gestion locative, le suivi de la comptabilité et ce, jusqu’à la revente de l’actif immobilier, avec nos partenaires
Les projets chez Baltis
Chaque projet fait l'objet d'une analyse rigoureuse et d'un avis consultatif de notre Conseil des Sages. Tous nos projets immobiliers sont situés au coeur des grandes villes de France et concernent un projet d'investissement, de co-investissement, de promotion immobilière ou le financement de fonds propres d'un marchand de biens.
Sélection rigoureuse des projets immobiliers
Audit de l'opérateur
- Expérience des dirigeants
- Structuration du groupe
- Organigramme opérationnel
- Solidité financière de l’opérateur
- Qualité des opérations réalisées
- Suivi des opérations en cours
- Garanties accordées
Audit du projet
- Pertinence du programme immobilier
- Localisation et environnement
- Autorisations administratives
- Financement bancaire et GFA
- Calendrier de l’opération
- Étude du bilan prévisionnel
- Avancement de la commercialisation et cohérence des prix de vente
- Sécurisation du coût technique
Financement
- Avis du Conseil des Sages
- Rédaction de la documentation réglementaire
- Préparation de la présentation commerciale
- Communication auprès des investisseurs et partenaires
- Ouverture de la collecte et réception des virements
- Libération des fonds et communications régulières
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Baltis est une plateforme alternative de crowdfunding immobilier et d'investissement à convictions.
Baltis est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le n°811566991, et dont le siège social est situé 6 rue Auber 75009 Paris. Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.
FPF, Financement Participatif France, l’association des professionnels du crowdfunding. Membre 2022.
Baltis est fière de compter le Groupe Magellim parmi ses actionnaires.