Investissons ensemble avec Baltis

Investir de manière simple

Investir de manière simple

Baltis démocratise l'investissement dans l'immobilier d'entreprise et résidentiel en le rendant simple, transparent et accessible à partir de 1 000€.

Nous proposons à des particuliers de financer financement un programme de promotion immobilière ou de marchand de bien ou d'investir dans l'acquisition d'un local commercial (crèche, boulangerie, pharmacie, magasin de vélo, restaurant...). Chaque projet concerne un seul investissement immobilier, ainsi vous savez exactement où vous investissez, et pouvez le faire de manière 100% en ligne.

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Pourquoi investir avec Baltis ?

100% simple

Investisser dans l'immobilier à partir de 1 000€, depuis votre PEA ou PEA/PME et perçevez un rendement moyen de 9,5%*.

100% coeur de ville

Investissement en coeur de ville à Paris, Ile-de-France et grandes villes de Régions.

100% en ligne

Signature électronique, paiement sécurisé et suivi de vos souscriptions en ligne.

Fonctionnement

1/ Créez et validez votre compte investisseur
2/ Identifiez un projet dans lequel vous souhaitez investir
3/ Souscrivez en ligne à partir de 1 000€
4/ Suivez vos investissements en ligne, et prenez les grandes décisions

Nous travaillons avec des partenaires fiables et solides : Yousign pour les signatures électroniques et MangoPay pour le versement des souscriptions. Dès le succès du projet nos partenaires (property manager, assureur, cabinet comptable, banque...) prennent le relais sur la gestion quotidienne du projet. Vous receverez un rapport semestriel et vous serez convoqué aux éventuelles Assemblées Générales en ligne pour décider ensemble des grandes orientations de votre investissement.

Exemples de projets de crowdfunding immobilier avec Baltis

  • Des projets d'investissement locatif dans l'immobilier commercial, par exemple :
    • Une boulangerie à Lille
    • Une pharmacie à Lyon
    • Un restaurant à Paris
    • Un hôtel à Rennes
       
  • De financer des opérations de promotion immobilière, par exemple :
    • Financer la construction d'un immeuble de bureaux à Orléans
    • Financer la construction de locaux d'activités près de Lille
    • Refinancement des fonds propres d'un promoteur
    • Financer une opération de marchand de biens à Paris
    • Financement une opération d'aquisition en bloc puis revente à la découpe

Schéma des flux

Pour les projets d'investissement locatif, vous souscrivez au capital d'une SAS intermédiaire qui fera ensuite l'acquisition du local commercial identifié. Les loyers seront ensuite distribués aux investisseurs ou serviront à rembourser le financement bancaire.

 

 

Pour les projets de financement immobilier, vous investissez soit en direct, soit par l'intermédiaire d'une SAS qui investira ensuite dans la société du promoteur ou du marchand de biens. Lorsque le projet sera livré ou vendu le capital et les intérêts seront versés aux investisseurs, généralement sur une période entre 6 et 24 mois.

 

Les projets chez Baltis

Chaque projet fait l'objet d'une analyse rigoureuse et d'un avis consultatif de notre Conseil des Sages. Tous nos projets immobiliers sont situés au coeur de grandes villes de France et concernent un projet d'investissement, de co-investissement, de promotion immobilière ou le financement de fonds propres d'un marchand de biens.

Sélection rigoureuse des projets immobiliers

Audit de l'opérateur

  • Expérience des dirigeants
  • Structuration du groupe
  • Organigramme opérationnel 
  • Solidité financière de l’opérateur 
  • Qualité des opérations réalisées
  • Suivi des opérations en cours
  • Garanties accordées

Audit du projet

  • Pertinence du programme immobilier
  • Localisation et environnement
  • Autorisations administratives 
  • Financement bancaire et GFA 
  • Calendrier de l’opération
  • Étude du bilan prévisionnel
  • Avancement de la commercialisation et cohérence des prix de vente
  • Sécurisation du coût technique

Financement

  • Avis du Conseil des Sages
  • Rédaction de la documentation réglementaire
  • Préparation de la présentation commerciale
  • Communication auprès des investisseurs et partenaires
  • Ouverture de la collecte et réception des virements
  • Libération des fonds et communications régulières

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Baltis est une plateforme de crowdfunding dédiée à des projets immobiliers en France.

Baltis est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le n°811566991, et dont le siège social est situé 6 rue Auber 75009 Paris. Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

FPF, Financement Participatif France, l’association des professionnels du crowdfunding. Membre 2022.

Baltis est une entité du groupe Magellim.

*L’investissement dans les sociétés non cotées présente des risques spécifiques : Risque de perte totale ou partielle du capital investi / Risque d’illiquidité des titres : la revente des titres n’est pas garantie, elle peut être incertaine, partielle, voire impossible / Risque de dilution du capital : l’absence de droit préférentiel de souscription lors de toute augmentation du capital souscrit emporte un risque de dilution au capital / Risque de non paiement des dividendes : le paiement des dividendes n’est pas garantie et le retour sur investissement dépend de la réussite du projet financé / Risques immobiliers : vacance des locaux, variation du foncier, coûts des travaux éventuels, risque d’endettement, risque de loyers impayés, risque de dégradation du bien, risque de moins-value à la revente, d’augmentation des charges et/ou impôts et de diminution des loyers. L'investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu.

Le site www.baltis.com présente les activités des sociétés Baltis, qui propose un service de Conseil en Investissements Participatifs (CIP), et Baltis Patrimoine, qui propose un service de Conseil en Investissements Financiers (CIF).

Baltis est régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseil en Investissements Participatifs (CIP) sous le numéro 18002940. Baltis est une SAS au capital de 75 000€, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 811566991, et dont le siège social est situé 6 rue Auber 75009 Paris. Membre de l'association Financement Participatif France (FPF), association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle AIG RD01458221C.

Baltis Patrimoine est immatriculée auprès de l’ORIAS pour l’activité de Conseiller en Investissement Financier (CIF) sous le numéro 2000735. Baltis Patrimoine est une SAS au capital de 5 000€, immatriculée au RCS de Lille sous le numéro 888634441, et dont le siège social au 203 rue Jean Jaurès 59170 Croix. Membre de l'association La Compagnie des CIF, association agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Responsabilité civile professionnelle MMA IARD 20007357.